上海西北楼市供销升温

随着轨交11号线北段一期年底即将通车，这几天沿线二手房交易再次升温。据记者昨天从21世纪不动产等中介门店了解到，沿线二手房
成交量已连续两个月环比增加了30%，价格则上涨5%。　　11号线总体规划走向为从嘉定至临港新城，其北段一期的开通，将打破沿线区域轨交线路的“真空”局面，不仅为沿线居民出行带来极大便利，沿线楼市也迎来了重大利好，尤其是普陀的真如、桃浦板块，嘉定的南翔、嘉定新城和安亭板块等。　　真如板块房价又上新台阶　　真如作为上海第四大城市副中心，紧邻内环线，但一直缺乏快速公共交通线路。11号线在该板块内设有2个站点，将大幅进步板块内居民的出行便利度。来自21世纪不动产的信息显示，真如板块内的二手房近几个月来交易活跃，房价从年初至今已有30%-40%的涨幅，板块内的老公房价格从每平方米1.2万元上涨至目前的1.6万元；5年内的次新房从每平方米1.4-1.5万元上涨至1.8-2.2万元，而类似曹杨五月天的楼盘，则从每平方米1.3万元上涨至1.7-1.8万元。但是最近一周以来成交量有所减少。　　21世纪不动产上海锐丰曹杨路店朱经理以为，目前板块内的自住型买家占比达九成，其中首次置业和置换型的买家基本平分秋色。除轨交因素外，城市副中心的发展定位使得买家对该板块后市依然看好，目前板块内的优质可售房源较为紧缺，老公房每平方米比11月上涨了1000元左右。　　桃浦板块价低吸引投资客　　桃浦板块为上海的物流业重地，区内对外高等级公路众多，但市民出行的公共交通条件却差强人意。轨道交通的缺位，使其与中心城区的对接略显疏远，之前房价也因此处于较低水平。11号线的开通将大大缩小桃浦与静安寺、徐家汇等核心商圈的时空间隔，不少投资客也看中了房价上升潜力，近期纷纷入市。　　21世纪不动产上海锐丰桃浦店秦经理表示，近期桃浦板块的投资客明显增多，约占到总客户量的三成。该类客户资金充裕、对市场变化敏感，一旦出现略低于市场价的房源，基本会一次性付款买下，以期获得物业增值。而自住买家多青睐老公房，其中相当部分原本居住在中环四周，但在今年房价飙升之后沿轨交线路来到桃浦。目前，板块内的中鼎豪园成交均价约在每平方米1.7—1.8万元；老公房如香樟苑、嘉和坊等则在每平方米1.5-1.6万元。　　嘉定楼市将迎来供销高潮　　21世纪不动产市场研究主管黄河滔告诉记者，在11号线各沿线区域中，嘉定楼市是新兴的热门区域、供销大户。近年来，嘉定楼市的发展已颇为成熟，但轨道交通的开通将为区域楼市再添强劲动力，并带来庞大的置业需求。预计在轨交开通前后，嘉定楼市将迎来一波供销高潮，房价水平也很可能水涨船高。以嘉定新城为例，年初板块内的新房均价约每平方米1万元，而2、3季度的交易放量，已经使其上涨至每平方米1.1-1.3万元的水平。