楼市新政·冷市场 北京房地产交易管理网数据显示,在5月上半月,北京存量住宅网签
成交量为7430套,与4月上旬相比下跌了51.6%。而去除经济适用房,5月上半月二手房总成交量仅为2930套,相比4月上半月的16000套,下跌幅度达到81.7%。 此外,北京中原三级市场研究部的数据显示,5月上半月的北京二手商品房价格为18635元/平方米,相比创造历史最高纪录的4月上半月,下跌了6.2%。 目前,北京楼市明显进入了下行通道。二手房市场因为房源供应上涨已经开始转变为买方市场,房源数量甚至超过了新增客户数量。供需比从4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3,转化为5月初的1.12比1。 而市场挂牌均价也从4月上半月的22580元每平方米下调到20885元每平方米,下跌幅度达到了7.6%。其中通州区域价格下跌已经超过15%。 中原地产市场研究部总监张大伟认为,目前的限购、限贷政策使得改善性购房出手谨慎,而投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量4成的投资客离场,而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望,“这将使得5月楼市成交量下降6成以上。” 本报记者 姚丽颖 D140 二手房价领跌房源 小户型投资比例高的小区 以炫特区为代表,从最高接近3万已经下调到2.2万左右,成交价格下跌幅度超过25% 前期热炒房源 新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30% 经济适用房 通惠家园、望京西园、回龙观等小区,因为大量房源上市,价格跌幅达到了15% 前期地王区域 亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也超过6%
时间: 2024-09-22 15:34:22