年末楼市量跌价稳未来楼价或上升

楼市量跌价稳　　年末楼市“量跌价稳”格局已定 未来楼价上升预期仍高　　“9·29二次调控”以来，除“限购令”直接限制了市场需求外，一系列政策都直指降价动力不足的开发商。从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准、限制提价，再到预售资金监管，无一不是针对开发企业，希望以收紧资金链敦促开发商加快开发、增加供应，有效降价。从中原监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好，销售业绩普遍良好。　　十大标杆房企10月的销售总成交面积达440万平方米，虽然环比微降2%，但比去年同期仍增加7成左右。虽然连续两个月销售环比上升的态势终止，但10月依然是今年月度销量的第二高位。例如万科本月销售额155亿元，保持连续3个月的增长。雅居乐取得销量环比激增7成的业绩。其中万科、保利已提前两月完成全年销售任务。从销售计划看，在剩余的本年最后两个月内，标杆房企的销售压力不大，可保持稳健的推盘节奏和销售进度。　　虽然在外部资金环境一再收紧的情况下，开发商的资金压力日益凸现，但凭借新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前大多房企处在比较安全的经营状态，远未达到资金链断裂的危险边缘。今年以来，各家开发商理性的购地储地策略，也为其赢得了良好的资金储备。年初至今，标杆房企购地金额占其销售金额的比重不足60%，低于2007和2009两年，仅略高于市场低迷的2008年。　　对未来一段时间内的走向，业内专家普遍预期市场将继续呈现量跌价稳。从11月到明年3月前，市场均处于传统销售淡季，加上近期政策的压力，预计市场
成交量将继续维持目前的低位。在年度销售计划已基本完成之时，短期内标杆房企降价销售的压力不大。预计市场总体将呈现“阴跌”局面。　　世联专家认为，短期内难以“价跌”，主要原因有：一是开发商“不差钱”，经历了7-9月市场的回暖，一些开发商已经基本完成了今年的销售目标，短时间内不大会出现资金链断裂的情况，降价的预期看低。二是买卖双方预期看涨，很多
卖家都觉得房子卖一套少一套，所以情愿再等也不愿意减价出货；买家则认为国家多次政策打击，房价还是维持高位，未来下降空间应该不大。第三，“限购令”在各个城市的执行程度各不相同，天津“限购令”不仅不计个人之前所购的房屋数量，限购的实行范围也仅仅是市内6区；而厦门、福州以及海口等已经规定了“限购令”期限到今年年底。这使很多人担心，限购令一旦解除，被压抑的需求就会像洪水一样爆发出来。第四，人民币汇率上升，更多热钱流入中国，房地产是主要投资的项目，降价几率很低。特别是美国宣布的第二轮量化宽松政策，将导致更多热钱流入新兴国家，中国首当其冲，未来房地产升值预期仍高。　　南方日报记者 李广军