楼市降温警惕热钱涌入

昨日，国家统计局发布全国七十个大中城市房价指数。数据显示，10月全国房屋销售价格指数比去年同期上涨8.6%，环比9月上涨0.2%。其中，新建住宅价格指数同比、环比分别上涨10.6%、0.3%；二手住宅价格指数同比、环比分别上涨5.9%、0.1%。本市方面，10月房屋销售价格指数同比、环比分别上涨7.2%、0.1%。其中，新房、二手房同比分别上涨9.4%、3.7%，环比均持平。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“在二次调控背景下，未来半年全国楼市将显著降温。”　　调控显效 明年或出现负增长　　尽管全国房价仍在上涨，但值得一提的是，10月70个大中城市房屋销售价格同比涨幅较9月缩小0.5个百分点，环比涨幅较9月回落0.3个百分点。其中，新建住宅销售价格同比涨幅较9月缩小0.7个百分点；二手住宅销售价格同比涨幅较9月缩小0.3个百分点，环比涨幅较9月缩小0.4个百分点。　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，二次调控对市场的实际作用比数据显示要明显得多。“房地产市场从交易到登记，数据会有滞后性，一般来说交易变化在数据上的反映要延迟1至2周。”钟文辉透露，目前全国百城在售楼盘的报价都比较平稳，打折降价幅度明显增大。“11月第一周的市场
成交量下滑明显，这显示出二次调控比之前的措施更严厉。”　　杨红旭表示：“在新一波调控下，11月房价环比涨幅将出现微幅负增长。我们依然认为，四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。今年全年，房价预期上涨6%左右，明年二季度可能出现负增长。”　　治理楼市 未对经济造成损害　　此前有业内人士表示，楼市调控可能会对经济增长造成负面影响，国家出台措施时会有所顾虑。不过数据显示，1至10月全国房地产开发投资38070亿元，
同比增长36.5%，增幅较1至9月提高0.1个百分点，这是连续4个月回落后首次上升。“去年6月以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过全社会固定资产投资增速，对国民经济促进作用明显，国家暂时不用担心调控楼市对经济的负面影响。”杨红旭表示，10月我国房地产开发投资4558亿元，增长37%。　　杨红旭预计，受严厉调控政策影响，接下来数月开发商投资热情将会逐步降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，但由于保障性住房投资规模依然较大，预期增幅下滑空间并不大。今年1至10月，我国商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。　　房企资金 个人贷款比重连降　　1至10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32%，增幅较1至9月降低0.5个百分点，连续8个月回落。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%；利用外资539亿元，增长43.3%；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21%。　　从开发企业资金来源构成变化趋势看，今年以来受信贷紧缩影响，国内贷款在资金来源中的比重持续降低，由1至2月的23.77%下降到10月的18.40%；主要企业自筹资金和利用外资在资金来源中的比重逐月增大。此外，实行二套
房贷新政后，个人按揭贷款所占比重连续5个月小幅下降。　　特别需要注意的是，在房地产企业本年资金来源中，1至10月利用外资的增幅高达43.3%，增幅大大高于前三季度26.0%和1至8月23.9%的增幅。10月一个月增加的外资高达87亿元，占到前10个月利用外资总和的16%以上。杨红旭表示：“在房企资金面整体趋紧的趋势下，应该警惕热钱趁机涌入楼市，推高资产价格。”