大股东资产再注入招商地产千亿计划提速

张晓玲；陈祥华　　老牌央企招商地产[微博]，一直未消减其重返第一梯队的野心。　　9月17日，停牌一月有余的招商地产公告称，公司拟非公开发行1.81亿股，购买大股东招商局蛇口工业区持有的三块商业住宅项目的土地使用权，土地总价值达48.65亿元，同时公司将为此非公开增发募资16.22亿的配套资金。此次定增的融资金额总计约65亿元。　　此前，招商地产已下发内部通知，对包括公司第一责任人、财务总监、党委书记、纪委书记等多个要职进行调整。贺建亚接棒林少斌成为掌舵人，任职董事总经理。　　业内人士称，短期内如此多的大动作，显示一向稳健的招商地产在战略上已有重大突破。“今年是招商地产上市20周年，此番资产注入与人事调整，显示出母公司招商局对招商地产的强力支持。”兰德咨询总裁宋延庆对本报记者说。　　在招商地产内部，也提出了未来5年的千亿发展计划。　　大股东支持下的扩张　　在上述土地资产注入完成后，招商地产将取得招商局蛇口工业区在海上世界片区的所有住宅地块，获得该区域商业项目的控股权，消除了两者未来同业竞争的可能性。　　“公司一直在寻求这样的扩张机会。”招商地产董秘刘宁对本报记者表示，通过这次交易，不仅使得公司净资产规模得到较大提升、资产负债率下降，同时也为公司未来融资提供充足空间。　　平安证券[微博]分析师周雅婷分析，本次定向增发是自去年年底注入船后广场等合计26万平方米后，集团及大股东再次支持招商地产发展。值得注意的是，招商集团在太子湾、前海及漳州工业区仍持有大量土地。位于海上世界综合体周边的太子湾(总建筑面积170多万平方米)，有可能成为下一个资产注入的标的。　　除了大股东明显提升支持力度外，招商地产自身在全国范围内也加快了扩张。此前公司透露今年将会用200亿元拿地。　　周雅婷指出，不包括本次资产购买，招商地产年内已新增土地272.4 万平方米，总地价158.6 亿，新拓展宁波、昆明、大连、南宁、宁波等5个强二线城市，累计进入城市24个，全国布局进一步合理。　　对于此次注资计划，刘宁表示正在顺利推进中。“国土部、住建部、国资委都要审核，正式实施最快也要到年底。”刘宁认为不能单从招商地产的再融资方案提交，就判断房地产再融资放开，因为再融资设立的门槛还是很高的。　　意在重返第一梯队　　北京中原地产研究总监张大伟对本报记者表示，母公司招商局集团的强力支持为招商地产注入了一针强心剂，为其重回第一阵营打下良好基础。　　招商地产的提速战略早在2011年就已拉开。　　宋延庆对本报记者表示，此前在招商局的三大核心业务中，金融业务非常强势，但地产业务一直没有得到充分重视。　　2011年初，集团董事长林育宁对旗下地产业务提出要求：地产业要进入国内行业第一梯队。同时，招商地产人事调整，林少斌升任招商地产董事长，原副总经理贺建亚升任总经理。　　今年4月，贺建亚首次明确提出未来五年“千亿收入、百亿利润”计划目标，标志着招商回归行业第一阵营的强硬态度。　　近3年来，招商地产明显提速。2011年，招商地产拿地面积比2010年增加逾30%。而2012年前11个月，招商地产拿地规模已超过2010年和2011年的总和，创下其有史以来的最高纪录。　　战略转变也体现于业绩。2013年中报显示，招商地产上半年实现营业收入161.34亿元，
同比增长60.05%，实现营业利润47.38亿元，同比增长89.20%，实现归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，同比增长108.98%，　　按照招商地产的计划，今年将完成销售面积280万平方米、销售金额400亿元。东方证券分析师杨国华预计，全年销售金额增长10%-15%，达到400亿-420亿。公司计划2013年新开工405万平米，较去年同期增长72%。由于今年上半年拿地较多，不排除今年新开工有超预期可能。　　但资本市场没有给出良好的反应。9月18日，招商地产复牌跌停。9月19日收涨1.5%。