北京二手房供需比例破纪录进入完全卖方市场

7月以来，北京二手房供需比例首次突破1∶4，达到1∶4.2，远超2008年的1∶1.7。业内人士认为，北京二手房市场已经进入完全卖方市场。　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到7月19日，北京二手房市场可售房源首次突破2万套，达20086套，其中住宅19737套。而来自中大恒基市场部的需求调查显示，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8.4万套。二手房供需比例有史以来首次突破1∶4。定价权完全掌握在卖方手中，频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。　　值得注意的是，数据显示，2008年完成交易的二手房在今年上半年选择再次上市的比例达到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例仅为1.5%，市场投机趋势明显在加强。因为2008年交易环节的税费降低使得房价只要涨幅超过5%，再交易就有利可图。　　对于北京市二手房市场的现状，中大恒基市场经理张大伟认为，由于二手房市场火爆，成交均价仅半年累计增幅就超过32%，这样就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求在市场大环境影响下开始入市，这也是目前全款购房比例低于30%的主要原因。第二，受商品房市场捂盘影响，大量的需求积压在二手房市场等待变现。　　此外，受实体经济尤其是通货膨胀预期的影响，越来越多的消费者开始将房产作为投资保值增值的首选。