11月房价上涨真相：高价盘入市推高成交价

地理位置优越的高价楼盘大量入市，推动成交价小幅上涨，但楼市向下调整的预期并未因此改变，未来国十条还将在各地继续深化执行，并非针对楼市的加息预期或将成为压垮楼市的最后一根稻草。　　本报记者 张一鸣　　房价似乎又陷入到越调越涨的怪圈中，昨日一条11月九成城市房价上涨的消息引发市场密切关注，此时距离调控力度空前的9·29新政，刚刚过去两个月时间。　　但事实并非像表面看起来那样简单，中国经济时报记者随机调查了几个量价齐涨的城市，发现房价上涨背后其实另有隐情。　　高价盘入市推高成交价　　以北京为例，11月新建商品房期房
成交量11230套，环比10月上涨四成，成交均价为21258元／平方米，较上月上升3%。。　　开发商的大力推盘造成11月成交量大幅攀升，当月北京供应的预售期房住宅项目43个，环比10月上涨186%，供应面积涨幅超过2倍。　　“北京11月推出的许多楼盘都在位置较好的城区，单价较高，拉高成交价。”金地产机构的分析人士提醒记者注意，11月之前的许多在售项目都位于郊区，对房价整体水平会有一定拉低作用。　　事实上，11月北京市场中高价盘正大量涌起，单月有8个每平方米售价在3万元以上的项目入市，占总数的24%，签约率高达17%，其中有两个项目签约率高于60%。　　链家地产首席分析师张月认为，由于11月高价项目占到新开期房总签约数的35%，进一步放大了成交价的涨幅。　　类似的情况也出现在另一个热点城市杭州，11月最后一个星期杭州成交量环比大幅上涨69%，当地同样上演了一轮开发商的推盘热潮。　　限购令下的恐慌预期　　不仅北京，包括成都、广州、杭州、青岛、深圳、苏州、天津在内的7个城市，成交价均呈现出环比上涨的趋势，但整体上涨幅度并不明显，多在1%以内。7个城市中，成交量和成交价均上涨的只有天津和成都，这两个城市之前都传言即将出台限购令，导致一部分购房者因为恐慌心理入市，促使当地楼市量价齐升。天津虽然在10月中旬出台限购令，但之前成交量的涨幅已经非常明显。　　而限购令执行最严格的深圳虽然价格有小幅上扬，但成交量一直处于较低水平，11月份成交量仅2445套，远低于之前市场火爆的3月、4月。　　张月向本报记者分析说，虽然各个城市都相应地出台“限购令”，加大调控力度，但是开发商降价意愿低，而且目前市场的成交主体为刚需人群，需求强烈。　　一位在全国都有项目的开发商称，他了解的多数同行都没有特别强烈的扛价意愿，大家都希望能够快速销售，量价齐升的主要原因是一些优质项目入市获得买房人认可。　　“房地产市场过快上涨的势头已经被成功抑制，虽然少数城市稳中有升，但整体趋于平稳。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨日向中国经济时报记者表示，随着成交量不断走低，未来房价还有进一步走低的可能。　　纠结的新政　　就像一颗石头丢进平静的水面，此轮房价的小幅上涨是否又会引来调控加码？　　张月认为，只有房价出现大幅上涨时，才有可能引来第三次调控。　　“2009年房价上涨太快是多方面因素导致的，包括市场不成熟、投资推动力太强、社会资金投入过多、消费过度集中于楼市等多方面因素。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨日接受本报记者采访时指出，从目前的市场现状看，宏观调控政策是有一定效果的，否则按照今年年初房价上涨的势头，可能会冲得更高。　　一位知情人士告诉记者，业内在宏观调控目标的认定上，观点并不一致，如果以抑制过快上涨为目标，与房价大幅下降显然有差距。　　在顾云昌看来，落实现有的国十条政策比出台新政策更重要，应当加大国十条的执行力度，特别是要加大保障性住房的供应力度。　　王珏林持类似观点，他认为目前仍处在国十条贯彻执行的过程中，效果正在逐步显现，未来楼市调控应当以对国十条的贯彻和落实为重点。　　“国十条覆盖到三个方面的内容，包括加大市场供应、规范市场行为、差别化的房屋信贷政策，这些举措如果能够得到有效的贯彻执行，将对楼市的健康发展起到积极作用。”王珏林说。　　而不断冲高的CPI，正令加息预期日趋强烈。多数分析人士认为，如果11月的CPI依然在高位运行，加息可能性将被放大，而这将是压倒楼市的最后一根稻草。　　就在昨日，奉行快速销售的万科宣布，今年全年销售超过1000亿元，成为国内第一个年销售额过千亿的房地产企业。　　顾云昌建议开发商该降价就要降价，避免在市场低迷期陷入被动。