富力地产推盘急升冲刺420亿

经过过去几年的温和增长后，富力地产正在进入新一轮快速扩张。8月底9月初，富力地产推出一系列新项目，在广州、北京、海南等地加大推盘力度，力争达到全年420亿的销售目标。即将过去的前三季度，富力土地储备量也是明显加快，截至目前年内拿地金额超过100亿，拿地面积比去年全年更激增约5倍。在300多亿的关口徘徊了几年的富力，如今面临经营业绩增速的拐点，在今年实现420亿销售之后，公司在明后年将冲刺550亿、700亿。9月2日，富力公布前8月销售数据。8月份，富力合约销售总金额约为35.64亿元，合约销售总面积约为28万平方米，较7月份分别上升20%及23%。截至8月底，富力地产今年总合约销售金额约251.1亿元，比去年同期增加27%，达全年销售目标420亿元的60%；合约销售总面积约212.09万平方米，同比升27%。就销售贡献区域看，北京及周边地区8月贡献最大，销售金额为7.28亿元；广州排第二，销售金额为6.39亿元；而成都3.46亿元排在第三。作为富力地产主力销售区域，广州市场下半年将推出东山新天地、天域中心、天禧花园、南沙·富力唐宁四个新项目，连同上半年已经推出的盈凯广场等，提供了丰富货源；北京市场上，富力在旧宫、通州等区域也在下半年推出新品。富力中报显示，上半年，其新开工面积已达283万平方米，6月底总在建面积达917万平方米，较去年底多出约25%，取得的销售许可证物业价值约440亿元。摩根大通近期研报指出，下半年富力将推出8个新项目，令今年可售资源由750亿元升至840亿元，只要在下半年达成36%销售率，即可以完成全年销售目标。这是富力重回快速增长的发端。富力地产联席董事长李思廉表示，未来几年富力的发展速度会快一点，明年有可能达到 560亿 ~570亿元的销售目标，后年有望实现700亿元。在发展增速明显上升的同时，中期报告显示，富力地产净负债比率已由去年底的86%升至目前的100.9%。据管理层解释，净负债率上升主要是由于上半年公司集中买了不少土地。2013年富力计划的购地金额为100亿元左右，目前就已超额完成计划。今年内，富力先在上海红桥区拿下了25万平方米的优质地块，随即又在长沙、贵阳、梅州及无锡四个城市收购570万平方米土地。上半年合计拿地780万平方米，金额达到127亿元。而去年全年，富力仅新增4块土地，总建筑面积为153.2万平方米。“上半年的净负债率上升是在公司预期内的，预计下半年将下降10个百分点。”富力管理层称，由于股本较少的影响，富力的净负债率指标比其他香港上市公司高，但公司的现金流管理一直处于健康状态，上半年131亿元的现金足以覆盖93.9亿元的短期偿债需求，而未来公司也将积极把净负债率控制在合理水平。8月29日，富力发布公告表示，将发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券，期限为5-10年。富力表示，拟发行境内公司债券可以补充公司营运资金、取代部份银行借贷及优化公司财务结构。