沪亚洲最大商业中心地块闲置疑开发商资金吃紧

6月的上海，总资产估计只有13亿元的家具企业上海月星集团(下称月星集团)，正在独资兴建号称亚洲最大、全球第四的大型商业中心—上海月星环球商业中心(下称环球中心)。　　环球中心的工地位于普陀区轻轨三号线金沙江站旁，该中心所在地块总面积达6万平方米，被称作上海地王，据知情人估算，该地块地价连平整成本仅为8亿元左右，但现时市值已达50亿-60亿元，如果按照现行政策中关于土地增值税的规定，该地块的业主单是税款就要交15亿元。　　这个上海普陀区的标志建筑，工程总投资30亿元人民币，预计2012年竣工，月星集团董事长丁佐宏曾公开预计可以为月星集团带来100亿元收入。　　然而一切并不如月星集团所宣传的那样美好，一位跨国地产集团中国业务负责人向时代周报记者表示：“丁佐宏一直想把这个项目卖掉，不同的人在不同时段都找过我们，从商业角度来看，我们本来有兴趣，但委托熟悉上海市政府运作的人士查核后，对方的建议是不要沾手。”　　但对于此项目的蹊跷之处，知情人却不肯进一步披露。　　丁佐宏其人　　月星集团董事长、总裁丁佐宏在2008年首次登上胡润富豪榜，以13亿元身家中国排名615名，零售富豪榜第26名。　　现年47岁的丁佐宏出身于苏北的一个农民家庭。19岁刚高中毕业，便揣着5元毛票和半套木工工具离开老家如皋，进入常州打工。20多年间从未上过大学，没有进过机关工作，从小徒弟到小木匠再到丁师傅，再到现在的丁董事长。　　1988年，丁佐宏靠挣到的3000元原始资本和包括两个弟弟在内的7个人，成立了月星木器厂。他靠聚酯家具发家，6年间资产增长4000倍，达到1200万元；1995年开始生产实木家具，并瞄准酒店家具市常一年的时间，月星酒店家具靠着优质、低价，占据了全国五星级酒店家具一半以上的份额。　　2003年开始，丁佐宏涉足政界，先后担任上海市普陀区政协委员、常州市人大代表及江苏省政协委员等职务。2007年，丁佐宏当选为上海市人大代表，同年当选为全国工商联执委。去年获选为全国工商联家具装饰业商会第三届理事会会长。　　2003年底月星购得环球中心所在地块，引得一时轰动，但此后该地块多年来一直闲置，备受各方质疑，直到2009年5月10日，承接环球中心桩基工程的福建地矿建设集团公司才在工地举行动工仪式。　　“亚洲最大”、“全球第四大”等对此项目的形容词令开工仪式颇引人注目，偏偏丁佐宏十分“低调”，并没有出席当日动工仪式，只派出月星家居集团投资中心副总监沈建春、上海月星环球商业中心开发公司副总经理俞建红到场，月星集团的官方主页对动工仪式更是只字不提。　　5月15日上午，上海市委常委统战部部长杨晓渡、上海市普陀区副区长景莹等市、区领导在月星集团董事长、总裁丁佐宏的陪同下，参观了正在施工中的项目现场，并在现场就项目发展规划举行了座谈会。　　5月16日，丁佐宏接受了一则名为《中国经营者》的电视节目的采访。但节目主持人吴晓波对丁佐宏的提问十分客气，对于各种传闻只是轻轻带过，没有追问到底。　　拖延五年是正常的？　　据知情人提供数据，2003年10月，面积约66000平方米的130地块(毛地，未进行动拆迁)进行招标拍卖，丁佐宏以旗下江苏月星家具集团有限公司、江苏新城房产股份有限公司、常州新城房产有限公司等三家公司，以5.46亿元的价格取得该土地。　　知情人指出，三家公司中标后，与普陀区房地局签约的是上海月星环球家饰博览中心有限公司，该公司在2003年12月3日，才将注册资本增至1000万元，股东由上海月星家具广场有限公司丁佐勇、丁佐龙变更为中标的三家企业。　　上海月星环球家饰博览中心有限公司的注册资本，在签订这份总金额1.638亿元的土地出让合同时才仅有200万元。仅仅过了四个月，中标的三家企业又将所持有的该地块股份转回给上海月星家居广场有限公司、江苏月星家具集团有限公司。　　有知情人称月星集团对该项目自行拆迁，而不是依相关规定上缴中标价的70%(3.822亿元)予政府，由政府负责拆迁，故实际动迁费用不足2亿元，亦即国家少收入近2亿元。　　对以上说法，时代周报记者于6月18日向月星集团提出采访要求以便核实，丁的秘书孙明雨表示要下月才能安排，对于时代周报记者书面提出相关质疑，孙拒绝回应，只称在《中国经营者》的访谈中，丁佐宏已作答复，然而时代周报记者重新回放该节目视频，发现访谈中主持人并无作出相关提问。　　6月18日，上海普陀区人民政府合作交流办公室副主任管永平接受时代周报记者电话采访时称，月星环球商业中心的进度是“正常的”，故没有对其罚款。据公开资料显示，管永平一直跟进该项目，并出席了5月10日的动工仪式。　　拖欠租金9000万？　　环球中心总投资30亿元，丁佐宏的个人资产估计只有13亿元，而在这敏感的时刻，月星在上海三家门店突然关掉两家，这使得丁佐宏的财政状况备受质疑。　　针对时代周报记者的问题，月星集团同样不肯就其财政状况作出回应，反而普陀区政府工作人员管永平代为回答：“据我们所知，月星集团的财政状况没有问题，丁总正与银行商讨以贷款形式进行这项目。”然有业内人士向时代周报确认，项目已经动工但贷款仍在商讨中。　　月星集团位于百联中环的门店，今年4月突然关闭，据时代周报记者掌握的数据显示，月星集团租借百联中环商场的场地开设月星集团家具中环店，其摊位出租收入高达3亿元，但据悉月星集团已拖欠百联中环商场9000万元租金，导致中环百联效益变差，员工的收入下降，致使百联中环的员工多次上访。　　对此传闻，时代周报记者6月18日致电百联中环营业部联络，查询月星集团是否欠租9000万元事宜，接电话的男士没有否认，并邀请时代周报记者亲自到营业部采访：“你来了便有人跟你说这事。”　　但时代周报记者到达百联中环营业部后，即有一中年男子出现劝阻时代周报记者采访，被问及月星集团是否拖欠百联中环9000万元租金？该男子说：“这事说不清楚。”　　时代周报记者书面及口头多次向丁佐宏秘书孙明雨查询此事，他也不肯明确回应，仍坚称：“丁总已在《中国经营者》的访谈中回答此问题了，你去看看便知道。”　　而据当日视频显示，《中国经营者》主持人吴晓波问丁佐宏为何近期在上海三家店关掉两家(中环店及吴中路店)。　　丁仅以“中环店主要是物业问题，因为它有很多复杂的问题，让我们很难继续在那儿发展。所以比较理性地，就把中环店停掉了”。　　至于另一门店—吴中路店，丁佐宏说是因为政府轨道十号线的站台，临时改变到该店所在地，月星集团配合政府临时动迁，他说两年以后政府会把这个地方归还，重新建月星家居广常　　身陷经营困境？　　中国的家具行业处于成长的关键时期，竞争激烈造成业内大面积亏损，月星集团的主要对手之一百安居，2008年在中国亏损5亿元，并将关闭其在华60多家门店中的22家。　　在《中国经营者》的访谈中，丁佐宏也承认去年第四季营业额由原来旺季应该上升20%，变为减少20%。　　丁佐宏更透露，月星在上海关店，但在外地没有一家店在关，而且在杭州、长春、青岛等地，继续地在发展。他预期一年后月星的营业面积会上升50%，即由200多万平方米增至约300万平方米。　　即月星在市道不景下继续扩张营业面积。　　时代周报记者6月18日下午到月星家居10 万平方米的中国最大的家居商唱上海月星家居广场实地视察，商场人流稀少，每层都有数个收款台，但员工绝大部分时间闲着，参观的人已不多，掏钱的人更少。　　商场内的产品对高消费人群有一定吸引力，例如一家门店出售的中法合资的高档音响器材，每套价格由2万元至16万元不等，店员说以往日本客人买得较多，但近期由于受到金融风暴及甲型流感的影响，到上海的日本人大减，其他来出差或旅游的外国客户也不多，参观及购买的客人大减。　　丁佐宏虽在2008年的胡润富豪榜中，跻身零售富豪榜第26名。但以13亿元资产，却在操盘地价市值连建造费80亿—90亿元的超大型项目，加上家具行业正经历冬天，如此种种背景下，关于亚洲第一MALL受困业主资金链紧张的传闻越发让人将信将疑。　　真相会留给不怕热的人　　这次在上海的实地采访，表面上一无所获，因为绝大部分采访对象三缄其口，语焉不详。这种反应令我对事件更感兴趣，有机会解释谜团的人选择不解释，本身就是一个强烈信息。　　“天气那么热，你就别跑来跑去了１我在查证月星集团是否拖欠百联中环9000万元租金时，遇到史上最奇怪的拒绝采访的借口。　　我在百联中环营业部采访一位疑似负责人的男士时，该男士便以“天气那么热，你就别跑来跑去了１为理由企图打发我走。我追问他：“月星为什么突然搬走？是否拖欠9000万元租金？”他都称说不清楚，又说网上传言不可信。我继续诘问：“网上传言不可信，所以我亲自来查证，你更应该说清楚，否则这对百联及月星都有负面影响。是就是，不是就不是。例如网上传言说我是男人，我会大声否认。”　　又例如我电话采访丁佐宏的秘书孙明雨，问及月星环球商业中心为何没有按“国八条”规定缴付土地增值税？他反问：“你怎么知道我们没有缴付？”我追问：“你是说你们已有缴付？缴付了多少？何时缴付？我可以引述你吗？”他随即说他不能接受采访。　　我们还以书面及口头向上海市规划及国土资源管理局、上海房地大厦(可查证历年拍卖记录)、普陀区人民政府查证，前两个部门没有回音，只有普陀区人民政府合作交流办公室副主任管永平接受电话采访，但他只是不断重申项目没有问题，却不能提供进一步具体数据，记者要登门采访，也被他拒绝。　　这篇文章只是一个开始，发生过的事总会被查出，雁过留痕，人过留声，真相，会留给不怕热的人。　　罗绮萍