前车之鉴 打击政策效果存疑 作为中体奥林匹克市场营销部经理,周海山近来因为拿不到地很郁闷。“手里楼盘都卖光了,公司明年基本没有项目!”周海山12月2日直言不讳地告诉《华夏时报》。 是供地太少吗?显然不是。北京市土地整理储备中心12月3日数据显示,京城前11个月土地成交近700亿,创下了历史新高。 《华夏时报》记者调查发现,在开发商推盘未见缩减的情况下,购买力大幅增加是造成楼市盛宴的最主要原因,而其中除了固定的刚性需求和投资性需求,相当比例的购买人群目的意在投机。 楼市疯狂顺理成章。“如果大家都一窝蜂地去买房,楼市就很危险了。”周海山感叹。 中央当机立断。国务院总理温家宝11月29日在上海考察保障性住房工程进展情况时表示,要抑制投机性购房。这是中央高层今年首度公开对楼市中的投机性需求进行表态。 《华夏时报》记者获悉,住建部11月中旬在系统内部下发了一份关于《进一步规范房地产销售有关问题的通知》(下称《通知》)。对比住建部以往的文件,记者发现该《通知》明显针对开发商捂盘行为,且具体易执行。再加上国土部打击囤地动作,多点开花,作用点均针对投机性购房。 严打楼市投机 “打击投机无非从三个方面入手:打击开发商捂盘,限制多套房购买和督促土地尽快开发而不是囤地。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰告诉记者。 相关部委正在行动。住建部《通知》要求各地在受理开发商申报的项目预售申请时,原则上不得分层、分单位申请,必须按照整个项目申请。对于开发规模较大,实行分期开发、分期交付的项目,才可以按照分期开发的规模申请预售许可。 《通知》规定房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,应当在规定的时间内销售商品房。开发企业应一次将取得预售许可的全部房源上网销售,不得以各种借口分批、分次销售,严禁捂盘惜售、囤积房源,不得进行虚假交易、炒卖房号。 《通知》还规定未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认定、登记、选号等)的名义收取预订款性质费用等各种方式变相预售商品房。 与此同时,房地产业的另一“顶头上司”也有新动作。11月20日,国土资源部下发了《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》,要求全国对“批而未用”土地展开核实。 “查处囤地是为了督促尽快开发,通过增加供给来缓解投机带来的房价大幅上涨。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析表示。 效果不被看好 楼市疯狂下,是否真的能抑制投机? 住建部政策研究中心副主任王珏林表示,目前房价太高、涨幅太快,而且投资性购房的比例过大,尤其是在热点城市。 仔细揣摩发现,王珏用投资代替来投机,这或许是抑制投机面临的最大难题。全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为:“投机很难界定。” 住建部政策研究中心副主任秦虹告诉记者:“投机就是为卖而买。”不过,董藩表示:“中国人的家庭观念是能买就不愿意去租,这也是造成房价太高的主要原因。租金太低,有人买了房实际上当做实物储蓄。” 仅以北京为例,据北京市房地产交易管理网数据显示,11月北京二手房全月成交总量历史性地首次突破3万套,其中住宅
成交量更是达到了31288套。 打击投机除了在执行上面临困难外,政策力度的把握也存在困难。“药下猛了伤及无辜,下轻了无济于事。”杨乐渝表示。 这样的顾虑已有前车之鉴。从2004年开始,投机性需求一直被政府认为是导致高房价的主因,中央为此相继出台“国八条”和“国六条”予以调控和抑制,2007年央行和银监会出台了限制二套房贷政策。楼市投机有所缓解。“误伤了改善性需求,使得开发意愿不足。”董藩表示。 为应对金融危机,通过促进房地产带动经济发展,中央再次放开了对投机的限制,结果引发2009年楼市井喷。数据显示,1至10月全国房价累计环比上涨16.9%,而一线大城市房地产价格上涨更为迅猛。
中央高层年内首提抑制投机性购房
时间: 2024-09-22 10:57:20
中央高层年内首提抑制投机性购房的相关文章
地产:抑制投机性购房
报告摘要 要促进房地产市场平稳健康发展.坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求. 一是继续大规模实施保障性安居工程.中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上年增加81亿元.建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套.扩大农村危房改造试点范围.各级政府要切实负起责任,严格执行年度建设计划,确保土地.资金和优惠政策落实到位.二是继续支持居民自住性住房消费.增加中低价位.中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度.规范发展二手房市场,倡导
两年后中央再提抑制楼市投机
叶开 一年一度的中央经济工作会议召开前夕,中央高层接连针对楼市表态,要抑制投机性购房.楼市泡沫不仅关系百姓住房问题,也关系着宏观经济安全运行. 据新华社报道,国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示,要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置,在财政.金融和土地政策上给予大力支持,让城市广大中低收入者安居乐业.同时,要抑制投机性购房,促进房地产业健康发展. 这是今年以来,中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态. 另有相关人士透露,中央一位高层近期也表示,高房价已经成为
部分城市部分个人先征房产税抑制投机性购买
国家有关部委9月29日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展.昨日,财政部.国家税务总局有关负责人就房地产市场税收政策调整答记者问,表示拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国. 旨在抑制投机性购买 在谈到房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策调整的背景时,有关负责人表示这是近年来我国各地房价上涨幅度较大,尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头,投机性购房活跃. 为进一步贯彻落实国务院下发的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
浦发中移动合作首提手机汇款:抢食农村金融
浦发行与中移动此次的战略合作,把农村金融放到了突出位置.IC供图 亮点不在城市 首提手机汇款抢食农村金融 目前每年农民工汇款额已在1万亿左右,而邮储银行及农行是主要的领先者 一直在农民工汇款及农村金融上占有优势的邮政储蓄银行及中国农业银行,可能很快就要面对一个新的竞争者,中移动入股后的浦东发展银行. 酝酿了近8个月的中移动与浦发行战略合作协议上周终于签署,但合作的内容多少有点出人意表,双方合作的主要亮点不在城市,而是首次披露手机的汇款业务,面对的是庞大的农民工汇款市场. 据接近浦发高层的有关人士
鳄鱼恤10年内不再提私有化
文汇报消息,随着小股东维权意识提高,今年初至今,包括电盈(0008).自然美(0157)及南太电子(2633)等私有化提案在小股东反对下相继失败,昨日鳄鱼恤(0122)的私有化表决也在小股东反对声中遭否决.鳄鱼恤并根据事前的协议,于2018年前不能再提出私有化建议,有别于一般一年内不再提私有化的做法.多名投反对票的小股东表示,公司提出私有化价格偏低,计划失败对小股东较公平.鳄鱼恤昨早停牌,停牌前报0.39元,股份于今日复牌. 据鳄鱼恤公告显示,出席的股东中,共115名独立股东亲身或委派代表出席,
“聚光灯”下的数梦工场 首提“新型互联网”战略
本文讲的是"聚光灯"下的数梦工场 首提"新型互联网"战略[IT168 评论]自2015年成立,数梦工场一直被人所关注,不管是"阿里云使命级战略合作伙伴"的身份,还是创始团队的故事,一直让数梦工场站在"聚光灯"下.近日,数梦工场发布"新型互联网"战略,同时宣布完成7.5亿元的A轮融资,估值超过10亿美元,一时间,数梦工场再次刷爆朋友圈. 在我看来,数梦工场在短短2年的时间里,取得了太多的跨越式发展,完成大额融
境内机构出海首提人民币资金来源审查改登记
境内机构"出海"首提人民币 资金来源审查改登记.此外,该规定为今后人民币区域化乃至国际化留下"伏笔" 张喆 今后,境内机构到境外直接投资无需经过资金来源审查,只需事后登记即可--这将给企业"走出去"带来方便.国家外汇管理局(下称"外汇局")昨日发布<境内机构境外直接投资外汇管理规定(征求 意见稿)>(下称"意见稿"),明确境内机构境外直接投资的资金来源范围,并首次提及人民币用作境外直接投资. 与
银行拨备覆盖率年内须提至150%以上
中国银监会主席刘明康17日表示,银行业金融机构要切实加强风险管理,严守拨备覆盖率底线,年内必须将拨备覆盖率提高到150%以上.要严格执行"二套房"标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数.利率严格风险定价和资信严格审查的原则,严格执行与借款人100%"面谈""面签"制度,切实防范"假按揭""假首付"现象的发生. 刘明康是在银监会召开的2009年第三次经济金融形势通报
中央高层各地展开密集调研宏观政策可能微调
国家及地方投资进入促内需保增长的关键时刻. 早报记者 徐晓林 图 6月27日,在上海举行的"中国宏观经济论坛"上,全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿透露,全国人大财经委极有可能在7月16日召开会议,研判第二季度经济形势. 经济企稳之际密集调研 尹中卿发表上述讲话之际,中央最高层正在全国各地展开了新一轮的密集调研.据新华社昨日报道,中共中央总书记.国家主席.中央军委主席胡锦涛近日到黑龙江考察,勉励推动经济社会又好又快发展.与此同时,包括国务院总理温家宝在内的其他多位中共中央政治局常委