深圳湾生态城被指反生态地块交易疑点重重

园区用地变商业用地，容积率1.6变6.1，高新南区规划突变要建深圳湾科技生态城(下称生态城)引社会质疑，市规土委近日坚称容积率“1.6变6.1”仍属于“微调”。生态城附近阳光带海滨城业委会(下称业委会)则根据港交所相关公告指出，生态园地块交易疑点重重。容积率1.6变成6.1，是否需要公示?市规土委称，“根据该项目所在片区法定图则文本规定，高新技术园区的容积率仅为指导性容积率，具体数值在满足环境和工艺要求的基础上，可根据实际需要进行适当调整”。对此，生态城附近阳光带海滨城业委会(下称业委会)再次提出质疑称，容积率从1.6变成6.1，相当于建筑面积增加了400%，如此巨大的变化仍属微调的话，法定图则不就等于一张废纸吗?业委会：威新软件园项目有交易生态城如何被列为市重点项目?市规土委回应称，“2010年市城市规划委员会第1次会议(深规委纪〔2010〕14号)授权，市规划国土委负责审批涉及公共服务设施、交通市政基础设施、保障性住房和市重大建设项目的法定图则调整事项。该项目已列为市重大项目。”对此，业委会称，根据港交所2010年7月12日公布威新软件园的全资母公司———新加坡香港上市公司星狮地产(中国)有限公司(下称星狮地产)关于“深圳威新与深圳市政府相关部门就新第三期地块之未来发展计划订立之协议已具法律效力”的公告显示，这个项目是整个威新软件园三期工程的一部分。星狮地产在威新科技园三期项目上与深圳市有关部门作了一笔交易。上述公告显示，星狮地产将威新软件园三期用地25 .4万平方米土地中的20 .3万平方米无偿交还深圳市政府相关部门(即为目前生态城用地);作为交换条件，星狮地产以补地价600元/平方米获得总面积为5.1万平方米用地，其中4.4367万平方米为工业用地(可发展建筑面积为20 .88万平方米，可计算出容积率为4.7);6633平方米为商业用地(可发展建筑面积为3.12万平方米，可计算出容积率为4.7)。规土委：用地情况公告无人提异议关于“公告”一事，市规土委回应称，2011年7月13日，该项目用地相关情况在《深圳特区报》和市规划国土委门户网站发布了公告，公告期满也无人提出异议。业委会则强调，2011年7月13日《深圳特区报》公告的根本不是法定规则的变更公告，而仅仅是项目招标公告。对于市规土委声称“该项目不是房地产项目开发”，业委会表示，生态城是以政府有关部门以批准星狮地产5 .1万平方米调高容积率、部分土地变更为商业用地作为交换而得来的，星狮地产有关公告清楚指出，这部分楼盘商业用地部分建筑“可于公开市场不受限制出售”，这种明显的利益交换行为，难道不是明目张胆地搞房地产开发、不是与民争利吗?业委会强调，2010年7月12日深圳市政府有关部门就与星狮地产签订了威新软件园第三期用地协议，将容积率从1 .6变更成4 .7。到了生态城又提高到6 .1。从上面分析发现，深圳市政府有关部门就与星狮地产签订了威新软件园第三期用地协议才是核心部分，没有公示这份协议，仅谈生态城项目报审手续是符合程序，完全是避重就轻的做法。生态城项目今年8月才立项，12月就动工，谁在大开绿灯?阳光带海滨城业委会质疑称，《深圳市政府投资项目并联审批实施方案》(深府〔2009〕189号)是一个对政府内部提高审批工作效率的文件，并非法律文件，这个文件并没有说明项目审批可以不遵守法律，可以违反法定程序。相反，作为政府内部文件，它必须遵守《深圳市城市规划条例》，遵守国家的《城乡规划法》，而《深圳市城市规划条例》第八十条规定，违反法定图则的审批一律无效，占用的土地一律限期退回，建成的建筑物、构筑物一律拆除。对诸多质疑声，昨日，南都记者再次向深圳市规土委提出采访要求，但该委相关部门有关人士表示，向社会作出的公开的回应已经回答了疑问，不少质疑声和此事无关。南都记者向该委发出书面采访函后未得到回应。