不久之后的将来，城市有望变得越来越聪明：市民足不出户便可以享受到教育、医疗、公共福利，可以通过终端一并控制家里的灯光、水电、安防等。购买蔬菜食品，也不用担心买到问题产品，只需通过手机等智能机器便可查探究竟。
而让上述场景可以实现的秘密武器则在于：智慧城市。中国新型城镇化建设进入了第三个阶段——智慧城市阶段，让城市内涵与品质全面升华的智慧城市，受到政府部门、企业、个人的广泛关注和响应。自2013年起，住建部公布首批90个国家智慧城市试点名单，而从目前的情况来看，各地智慧城市建设呈现出“百花齐放”的局面。
戴德梁行大中华区策略发展顾问部助理董事徐天在接受房观察专访时表示，到2030年，中国城市人口将达到10亿，将出现220座百万人口以上的城市。而这迫切需要将智慧技术手段融入到城市各个业务领域，为城市居民提供更加便利的服务。徐天认为，助推中国新型城镇化发展的智慧城市，未来的发展前景非常好，近两年可能达到百亿美元市场。这也吸引了越来越多的企业、产业加入到建设的队伍中来。
但智慧城市并非一两年就能建成，这是一个逐渐完善的过程。目前智慧城市在国外的数量，加起来也没有国内计划要投资建设的多。在这个过程当中，仍然会面临诸多问题和挑战，最重要的是需要政府、企业、民众多方的合力，才能推动智慧城市的标准化、市场化。
房观察：中国在经历了城镇化“1.0时代”的盲目造城，“2.0时代”的睡城现象，正迈入城镇化的“3.0时代”——打造智慧城市。已有许多城市提出“智慧城市”的建设目标。从目前来看，中国智慧城市的市场情况如何？呈现出哪些趋势？
徐天：中国的智慧城市历经过去十年运营，已经开始出现百花齐放的局面。其中，沿海地区的经济比较发达，所以它们的智慧城市建设更多偏向商业和贸易相关的方向；在北方或者是西南方向，可能存在一些不便的因素，但仍然有一些非常大的优势。比如贵州，当地的能源价格和地价相对比较低，非常适合做云计算和大数据的产业。
就趋势而言，第一，城市建设从重资产到轻资产的方向在转变。重资产不仅意味着大量投资，并且还会对园区运营和城市运营产生很多负担。但往轻资产方向转变后，通过整合思路、平台化思维，把已有的资源运用到平台上，并且借助一个非常有效的渠道（现阶段是微信、APP等），分发到需要的受众手中。对于各方而言，运营成本比较低。
第二，板块再细化和进一步的差异化发展。智慧城市最早的发展是能源、智能电表电网、交通、医疗板块，但在逐渐细化和往外扩展过程中，智慧医疗已经细分成了智慧医院和智慧医疗保健以及智慧医疗保险。不管是商业模式还是技术层面，已经出现细分的态势，我认为未来智慧城市建设还会在这几个大板块进行再细分，和进一步的差异化发展。
房观察：成都的智慧城市建设情况如何？
徐天：成都的智慧城市建设得比较早，有一些比较成熟或者领先的实践。现阶段，成都的城市建设已从过去光网成都逐渐往智慧城市的方向在迈进。在这一过程中，拥有一个好底子的成都，接下来要做一个未来三五年比较完整的发展规划，再适当地去调整自己的脚步和方向。
房观察：智慧城市建设的重点是在哪些领域？为什么？
徐天：上述的几个板块偏向基础设施，智慧城市建设最重要的领域需要根据每座城市的特色而定。对于智慧城市我们需要关注数据在哪，智慧城市最大的核心是数据的交换，从上到下的数据搜集、分析、计算结果。因此，我们需要看城市里哪个领域的数据是最集中、最发达，同时也是数据量最大和最需要集中化处理的，那么这就是需要重点来做的。总的来说，智慧城市需求在哪，数据在哪，那它的产业发展便在哪。
房观察：智慧城市建设在国家城镇化进程中受到重视源于哪些方面的优势？
徐天：体现在两个方面。第一是规模效应。预计到2030年，中国会有220座百万人口以上的城市，目前整个欧洲只有35座类似规模的城市。国内已有的传统管理手段已不再适用，智慧城市能够利用感知技术与大数据、云计算以及移动技术，进行海量信息的自动分析处理，是最能适应城镇规模大幅扩展的解决方法。
第二从城市内涵方面来看。中国造城的速度非常快，快速的城市扩张在空间上、文化上与服务上出现了空白点，而智慧城市可以充分的利用互联网思维，迅速整合城市管理服务资源并快速地填补这些空白。
房观察：目前很多公司都在做智慧城市项目，如何看待这一趋势？
徐天：智慧城市涉及面非常广，如果说城市是一个产业的话，智慧城市就是和他类似的产业，城市中包括市政、公共事业、交通、运输等都是与之相关，这也导致对智慧城市感兴趣、想往这个领域发展、愿意为这一领域做出贡献的企业会越来越多地进入。
戴德梁行是新型城镇化层面的领导者，从这个角度讲，我们也会从新型城镇化的角度去更好地实践智慧城市，帮助客户去应对在新型城镇化中会遇到的种种挑战和问题。我相信会有越来越多的行业和企业参与进来，共同建设智慧城市。
房观察：智慧城市的产业链非常长，很多技术应用涉及到大量的产业融合问题。应该如何解决产业融合问题以及行业竞争？
徐天：产业融合是一种市场行为，这是未来发展的趋势。在未来，有的产业是分工越来越细，有的产业反而是围绕一个龙头或产业链上最佳的利润控制点进行整合，这种整合是通过利润的分配或者是通过商业的分配，自动的把产业链进行梳理，而非人为操作。这对于产业链或是城市发展来说，都是一件好事。
房观察：可以说，智慧城市是“互联网+”时代下的城市发展新趋势。那么在当下，仍处于探索中的智慧城市建设，会面临哪些问题和困难？
徐天：问题主要是需要保证智慧城市规划的连续性，因为智慧城市很多东西是基于城市已有的一级建设和基础建设之上，而中国有一个很大的问题是智慧城市的规划经常会有所变化。一旦变化很有可能前两年建的系统就不能使用，这就会产生没必要的浪费。
房观察：对于智慧城市的未来发展，你有哪些具体思考？
徐天：在未来，智慧城市建设的前景非常好。从市场规模来看，近两年，中国也能达到百亿美元级的市场；从技术层面来讲，未来会有更多的新技术运用进来，比如VR、AR、智能机器人、人工智能等。其中，人工智能方面，已经有阿尔法狗通过与人的竞技来证明自己了。我认为，人工智能会成为智慧城市未来发展的一个方向。会让城市变得更聪明、更高效，让城市里的人更懂城市的业务，甚至实现自我的优化和不断迭代更新。
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