房地产商的暴利揭秘低地价未必带来低房价

近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价” ？一些利益相关团体似乎力挺“地价推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。　　据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。　　下表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。　　数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月(其中第2块地于2007年4月和2009年7月进行过变更)，其土地成本折成楼面地价仅为413元/米2--1116元/米2，与近日央企北京拿地动辄上万、甚至超过2万的楼面地价相比，可谓是地板价。但该开发商的销售房价仍高达16300元/米2--25000元/米2，这说明低地价并不能保证低房价；其次该楼盘的楼面地价占销售房价比例仅为1.7%--4.5%，与当下一些人声称的地价占房价的比例约30%差距很大；再次，该楼盘的销售利润高达367%--632%，与其声称的20%--30%的平均利润也有非常大的差距。　　由此可见，低地价仍导致超高房价。通过房价暴利分析看出，央企高价拿地推高房价之说难以成立，央企在房价高位的情况下高价拿地，只是间接促成了房价在高位的稳定，封杀了房价的下跌空间。但期望靠低价供给房地产商土地来降低房价却是肯定行不通的。房价飞涨关系国计民生，房地产商究竟在其中起到怎样的作用，是特别值得我们深思的。