高端住宅托高4月楼市均价业内人士称拐点已现

5月11日上午消息国家统计局今日上午发布数据显示，4月全国房价同比涨幅再创历史新高，达12.8%，不过业内人士向新浪财经表示，随着4月中调控政策的密集出台，房价已经开始下跌，5月或将触顶，未来一二个月内就会反应在统计数据上。　　高端住宅托高均价　　国家统计局数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。　　新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅　　销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。　　DTZ戴德梁行今日发布的《中国住宅市场月报》称，通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市十大热销楼盘发现，4月份热销楼盘仍以高端和豪宅产品为主，4月份高端及豪宅占比约达70%，环比3月份上涨4.8个百分点。　　“市场高端及豪宅需求比仍然较高。也是维持一线样本城市商品住宅均价居高不下的因素之一。”DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼给出如此结论。　　易居中国房地产分析师薛建雄则向新浪财经分析称，虽然统计数据上4月份的房价还在上涨，是因为4月中旬楼市调控组合拳出台前，房价一直在上涨，“过去一年多的累计上涨，使得房价同比涨幅创下了历史新高”。　　开发商打折促销　　国家统计局数据显示，4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。伴随成交面积减少的是
成交量的下跌。　　综合中介机构统计数据，4月19日到25日，21个城市成交量环比下跌。北京、上海、杭州等一线城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之间的下滑。杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。　　楼市新政出台后，北京竟出现8个新楼盘2377套新房仅售出1套的现象。“五一”小长假期间，各地楼市并没有出现起色。　　成交量大跌，售楼处门可罗雀使得很多开发商开始调整心理价位。被逼得心急了的开发商，也开始使出了降价的“杀手锏”。　　以北京北六环的湾流汇别墅为例，双拼的开盘均价是每平方米1.8万至1.9万元，另外还有全款88折、贷款99折的优惠。“最初预期是卖到每平方米23000元的，这次开盘降了不少，开发商也是希望赶快把第三期卖完，回笼资金。”分析人士如此表示。　　而去年刚刚在港上市的龙湖地产，其在北京的蔚澜香醍项目，145平方米的三居板楼，5月8日开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元。　　北京中原地产三级市场部张大伟分析称，从目前北京 新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。而且，即使是这种促销，也只是象征性小幅度让利。　　“从现时房价来说，已经是拐点了，上海已经出现降价20%的楼盘。”薛建雄如是说。　　未来一两月拐点房价现拐点　　“随着政策的调控目前的实际房价已经开始下跌，预期统计数据也会在未来一二个月内反映出来。”薛建雄如此向新浪财经表示。　　本轮政策出台前市场火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市场呈现浓厚的观望氛围，成交量萎缩。　　DTZ戴德梁行监测数据显示一线样本城市4月成交量环比上涨14%，但同比下降达49%。二线样本城市成交量受政策的影响相对一线样本城市较小，环比上涨29%，同比下降3%。预计5月份成交量缩量将较为明显，观望气氛仍将持续。　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则给出了更为肯定的预测，“4月全国房价同比涨幅再创历史新高，达12.8%，预计五月将触顶。”　　另据统计局今日发布数据显示，4月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.66，比去年同期提高10.90点，比3月份回落0.23点。杨红旭认为，4月国房景气指数比3月下滑，说明3月份房地产业的景气度已经触顶。　　作为支撑四月价格高企的高端住宅价格走势，DTZ戴德梁行预计，在商品住宅市场进入调整期后，高端及豪宅成交相信会有所回落。　　张大伟则向新浪财经预测，“北京房价将立刻停涨，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。”(丁蕊 发自北京)