房企周转资金：转战二三线城市

恒大长春一项目先拿开工证再拿土地证　　唐文祺 纪虹宇　　目前，越来越多的开发商开始将二、三线城市作为重要盈利基地，对于银根紧缩压力巨大的开发商来说，如果能够利用少数地方楼市操作细则中的“漏洞”，便可在资金周转上获取回旋余地。　　上海日前进行的奉贤区地块推介会上，相关政府部门提出了“10日内付清土地出让金”的规定，让很多开发商在资金周转上感到头疼。　　2008年由国土资源部公布的《国有建设用地使用权出让合同》范本规定，支付土地出让金的方式可有两种选择。其一，即一次性在规定时间内付清所有土地出让价款；其二，采取分期付款方式进行支付，不过，合同范本亦强调，受让人在支付第二期及以后各期出让价款时，同意按照第一期土地出让价款之日公布的贷款利率，向出让人支付利息。　　据《第一财经日报》了解，在不少二、三线城市——调控政策的“宽松”地带，开发商选择分期付清土地出让金这一方式几乎是毫无悬念的。“即使是规定需要支付利息，但在实际操作中并不会强求。”一位不愿意透露姓名的开发商称。　　恒大位于吉林省长春市的某楼盘项目，在今年4月刚刚被开发商以逾5亿元总价获取，随即展开了施工建设。10月，该盘以销售均价6400元/平方米的标准，进行了首次开盘活动。前后推算起来，从拿地到启动销售仅用了半年时间。　　在上述楼盘售楼处现场，工作人员向记者提供了包括“四证”在内的全部文本，但记者发现，土地证的获取日期却排列在工程施工许可证所列日期之后。　　国土资源部相关工作人员称，获取“四证”之后，开发商才能向银行办理贷款手续。　　而根据长春市国土资源局相关工作人员的回复，规划许可证却可“优先”办理，土地证则被排在了其次。“土地证是开发商需要交纳完土地出让金之后才可获取的，施工时间的提前对于开发商的资金周转来说是有利的。”当地一家房企负责人称。　　事实上，多家房企表示，二、三线城市的可操作余地更为宽泛。“如果是全国性的大企业，还可以以招商引资为名获取一定优惠待遇。”有知情人士表示。　　中国房产信息集团发布的《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》显示，TOP20企业在二、三线城市的销售金额占比达到64%，比2009年高出6个百分点。其销售面积占比也从2009年的74%增长到78%。　　据中原地产统计，2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，二、三线城市占土地储备比重80%。到2010年第一季度，十大标杆房企新增土地储备中，二线城市储量已达到91%。