短租网站成为VC新宠：商业模式“轻重”不一

资本的寒冬，不仅体现在IPO的停滞上，更体现在早期融资的困难上。不过，2013年伊始，创投领域出现了较为明显的回暖迹象。投中集团数据显示，2013年1月，创投领域共有21起投资案例，投资金额1.71亿美元，相比2012年12月的10起案例，0.9亿美元的投资额呈现翻番之势。而在VC所投资的诸多案例中，又以短租网站最为抢眼。1月6日，从赶集网分拆出来的蚂蚁短租宣布，已获得优点资本、红杉资本、蓝驰创投千万美元A轮投资。同日，蚂蚁短租创办人陈驰离职后，新创办的小猪短租也宣布获得了千万美元投资，不过，小猪短租官方并未透露投资方的名称。而据《证券日报》了解，小猪短租A轮投资方是曾投资过小米、欢聚时代、凡客以及搜狐、携程等多家知名互联网公司的晨兴创投。在蚂蚁短租和小猪短租同日宣布获得A轮千万美元投资之后，2月17日，途家网宣布完成B轮融资，融资方为携程、纪源资本、光速创投、鼎晖投资、启明创投、宽带资本以及全球度假公寓行业巨头HomeAway，其中携程也是A轮的主要投资方。就在此后一天，2月18日，国务院印发了《国民旅游休闲纲要(2013—2020年)》，《纲要》提出，到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，国民旅游休闲质量显著提高，与小康社会相适应的现代国民旅游休闲体系基本建成。不到两个月时间，3家短租网站相继宣布获得融资，再加上国家将休闲旅游上升到战略层面，这一切都使得短租行业骤然升温。易观智库《在线短租市场研究报告》预计，2014年，短租市场在线交易规模将达到28.9亿元。短租尚处早期发展阶段尽管短期之内有大批VC涌入短租网站，但在蚂蚁短租CEO翟光龙看来，一切还只是刚开始，“目前短租市场还处于非常早期的阶段，最终能发展到怎样的程度还不清楚。”翟光龙向《证券日报》表示，“现在谈上市还太早，目前首要的任务是让用户知道我们的服务”。小猪短租联合创始人陈驰也持同样观点，“中国的短租市场还处于极早期，需要很长时间培育。短租市场的繁荣发展需要三个条件：一是物质基础，有更多特色闲置的房源;二是社会诚信体系，房主和房客间的交易需要有安全和诚信保障;三是随着人力等成本要素不断上升，相对于传统工业化的酒店产业，短租优势逐步突显。只有满足了以上三个条件，短租行业才有机会出现爆发性增长。”陈驰告诉记者。作为房东与房客间的桥梁，短租网站模式在国外早已有之，偏重高端的短租网站HomeAway已在2011年成功登陆
纳斯达克，偏重低端的短租网站Airbnb不久前获得1.17亿美元的C轮融资，估值近30亿美元。所谓短租，它是一种新兴的旅游短期居住方式，房源大致分两类：一是私人业主将自有产权房短期出租，这也是传统意义上的家庭旅馆;二是宾馆酒店经过改造并转换经营方式，变为公寓式短租房。由于短租的收益率要高于长租，使得越来越多的房主转向短租模式，从事短租的网站也如雨后春笋般涌现。除了上述3家短租网站外，最近两年来涌现出的短租网站还有爱日租、游天下、住我那、租这儿网、自由家、美租网、爱租客、乐日租等数十家。一位不愿具名的业内人士向《证券日报》表示：“尽管短租网站层出不穷，但能否活下去的关键还在于用户流量，从这一点上来看，脱胎于赶集网的蚂蚁短租、与58同城达成战略合作的小猪短租以及获得携程注资的途家网，更有希望跑得远一些。”在分类信息领域，赶集网和58同城是最大的两家，因此，分别与赶集网、58同城有渊源的蚂蚁短租及小猪短租，自然也成为被比较的对象。不过，由于短租网站实在是处于“太早期”，因此，大家的精力都集中在扩大用户认知上。“目前中国短租市场还处于极早期，谈竞争还尚早，市场还需要长时间的培育，市场的成熟和壮大需要短租网站一起努力。”陈驰表示。商业模式有轻有重以蚂蚁短租、小猪短租为代表的绝大多数短租网站，基本上都是C2C模式，只有途家网比较另类，以B2C为主。C2C模式的短租网站主要是搭建平台，网站从成交额中向房东收取5%-10%不等的提成。该模式下，短租网站主要提供第三方资金管理、房屋验证、双方沟通、信息确认等服务，堪称是租房市场的“淘宝网”。“C2C模式下，短租网站不需要太多的地面销售人员，淘宝网就是C2C模式的成功代表。”上述分析人士指出。获得携程巨额投资的途家网，则选择了B2C模式。途家网与大量分散房源的房东(个人或者企业)签约，对房屋进行标准化改造后，由途家出面进行出租，并由途家人员进行维护，房租收益与房东分成。“途家网选择的是当年携程起家时的‘重’模式，这个模式需要大量的销售人员和维护人员，尤其是在房源很分散、租期又很短的情况下，对售前、售中和售后的要求都非常高。”尽管该模式“水泥”的成分甚至要远远超出携程，对资金要求很高，但途家网两轮总计融资了4亿元，其“烧钱”的底气也绝非一般短租网站可比。“不过，值得玩味的是，2月17日，途家网宣布获得携程网领投的B轮投资后，CEO罗军频频
曝光讲话，但在不久后携程宣布梁建章重新出山，取代范敏CEO职务之后，罗军的曝光突然减少。在携程试图通过更换CEO竭力向‘轻公司’转型的情况下，梁建章上任后，很难说还会愿意让途家网‘而今迈步从头越’”。上述分析人士表示。