09房价最后一棒：大涨跌GAMEOVER

by 《东地产》梁继贤　　抛弃对房展会的念念不忘吧——它的表象总是让我们产生幻觉。　　论道嘉宾：　　上海财经大学房地产经济研究中心主任 印堃华　　中国房地产市场的规律就是“小反复，大上扬”。09年第四季度的房价还会上涨，但上涨幅度会慢一些。　　现在的问题是满足改善型需求的供应量不足。他们有一定的投资能力，以梯度改善为主，但对地段、房型、配套和性价比有比较多的要求。可惜的是，市场上缺乏他们需要的房子。　　中心区的房子他们买不起，郊区的房子不符合他们居住要求。　　复旦大学房地产研究中心主任 尹伯成　　四季度涨不了，更跌不掉。前几个月涨得过高，刚需被挤出市场，投资风险也大，且政府不支持高房价，怎么涨？而现在对于开发商来说，资金链充足，撑过第四季度没问题，加上现在底价这么高，怎么跌？　　老百姓、开发商在僵持：百姓无奈观望，而开发商也无意降价。但我相信，时间一长，开发商肯定更着急，明年开始价格会逐渐让步。　　瑞地产市场营销部副总监 杨子江　　第四季度
成交量会下跌，但价格无太多变动。08年市场萧条，开发商资金紧缺，开工量少，其结果就是09年供应量有限。上半年存量去化后，下半年可供应量也不多。成交自然下滑。　　而价格会在平稳上升中做小的调整。你要问我为什么不跌，那就看政策，最起码目前货币政策还相对宽松。在房价大涨时国家都没怎么动，更何况现在正趋向平缓呢？　　厦门建发上海分公司总经理助理 严峻亮　　我认为房价会继续稳住，但总体上还是会继续上涨。　　其实，房价在每个阶段都会有涨有跌，这是市场的正常波动。最早是刚性需求支撑着房价，后来是豪宅拉动房价，而现在刚需已经得以缓解，豪宅市场也有了一定的补充，在这种情况下价格增幅会趋缓。　　但比如豪宅、普通住宅和经适房之间，不同价位的房子价格涨幅会各有区别。　　汉宇房产董事总经理 施宏睿　　之前房价已在高点上，让房价倒退已不现实——但银行已经严控贷款，房价没有银行的支持只能唱独角戏。有人说因为成交量不高房价才会如何如何；实际反了，是价格太高使成交量下滑！变的是成交量，不是价格。若说房价有波动，最早也要明年三月才会有迹象。　　四季度是刚需唱主角之时：经过一轮观望，他们发现房价跌是无望了，所以观望情绪会淡化。　　台庆房产副总经理 陈史翎　　市场是有量就有价。而量则代表资金，这说明资金在撤离市场。年初时银行大放款，企业、个人将其转向房市——今年房市被资金所托起。　　但由于现在的成交量还在2万以上，因此还算是高成交量，所以业主对市场还抱有希望，故而房价短期内不会再跌，但很明显已经处于价格跳动末端。　　———————————————————————————————————————　　编者按：　　东地产首次推出这个观察栏目，就将焦点对向了“众矢之的”的房价，我们得说：这绝对不是一项能够讨巧的工作——它如此敏感，以至于无论结果如何，都会刺痛某根神经。　　房展会的冷清收场再一次让对“银十”尚抱希望的人感受到了上海临近的秋意——这种感觉很熟悉：08年金融海啸洗劫实体经济之时，我们也曾对“下一个月”、“下一季度”、“下一……”这样的未来时态带有无限的憧憬，而另一边，关于金融危机何时触底的言论成篇累牍。　　房市大抵也是如此，我们总是希望自己成为“先知”：那变化莫测的市场，如果能被我们掌玩股掌该是多么大快人心的事情！然而，猜想和现实总会有差距：比如房展会的观望、“拐点”论的铺天盖地以及那巍然不动的“价坚强”。　　所以，抛弃对房展会的念念不忘吧——它的表象总是让我们产生幻觉。　　民间　　网民自创：《吉祥三宝之趣味房价版》　　女儿：爸爸！　　父亲：哎！　　女儿：我们一家今天去看房吗？　　父亲：对啦！　　女儿：新的楼盘它在哪里啊？　　父亲：在关外！　　女儿：我怎么找也找不到它？　　父亲：它卖完啦！　　合：七千八千九千已经一万啦！　　女儿：妈妈！　　母亲：哎！　　女儿：看了房子你怎么不说话呀？　　母亲：有点忧郁吧！　　女儿：利息升了房子还能买吗？　　母亲：等三年吧！　　女儿：隔壁班的小明哪儿去了？　　母亲：移居戈壁啦！　　合：外环中环内环全都很贵啊！　　父亲：宝贝！　　女儿：啊？　　父亲：爸爸像银行罩着妈妈！　　女儿：那妈妈呢？　　父亲：妈妈像地价托着红花！　　女儿：那我呢？　　父亲：你像房价一样长吧！　　合：我们三个就是幸福的一家！