国土局再开中服地块出让答疑会

图为北京CBD管委会、规划委、国土局联合召开的CBD核心区土地出让答疑会。（图片来源：新浪财经 丁蕊 摄）　　国土局再开中服地块出让答疑会 民生银行、国开金融等金融机构现身　　 11月25日下午消息 一波三折的北京CBD核心区土地出让今日再次举行了招标答疑会，40余家机构参与，国开金融、民生银行等金融机构出现在现场。12月7日，部分地块将进行第二轮投标。　　民生等金融机构现身　　上午召开的答疑会吸引了40余家机构参与。而答疑的内容主要针对12月7日投标的Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15六地块。前4块地即为被拆分的中服地块。今年2月，为了回应市场对中服地块出让提前内定的质疑，国土局曾组织了一次现场答疑。　　据新浪财经了解，参与今日答疑会的有万通、万达、富力、正大、九龙仓等一向热衷该地块的房地产公司，也有苏宁、盛大网络、三星等公司，而值得注意的是，包括民生银行、汇丰银行、国开金融、阳光保险等金融机构也在今天的答疑会上亮相。　　“SOHO中国、万科、恒大等房地产公司的名字并未出现在签到名单上。”知情人士如此向新浪财经透露。　　由于银行、保险公司不得直接投资不动产，这些机构在参与CBD土地招标时需创建项目公司，根据规定，这些地块的物业不得转让，只能作为公司总部或者进行出租。　　“因为有产业政策的照顾，这些金融机构在评标时会占一定优势”在分析缘何众多金融机构参与其中时，业内人士如此分析。同时由于地处CBD核心区，其物业的代理权和出租权也会为金融机构带来稳定的收益。　　国土局“加分”原则遭质疑　　在答疑过程中，大部分问题都集中在会计报表、税收证明如何提交等技术细节上。也有外资企业询问汇率和外币保证金问题。　　北京市土地整理储备中心副主任叶向忠回应称，“国土局的外币保证金账号已经开通，但如果中标缴纳土地补偿款等则不接受外资，只能以人民币计。”　　11月16日，第一轮规划方案的招标已经公布，此前新浪财经确认，中信集团在其中的6个地块中获得了20分满分，成为最大赢家。　　而在一阶段投标中，每一个投标企业都需要提交区域整体规划和具体到每一个单项地块的建筑规划。叶向忠今日透露称，如果整体规划方案被采纳，将给出5分的加分，但在单项规划方案中排名第一的企业除外。　　不过，上述规则也引发了现场企业的质疑，表示如此对部分企业不够公平。　　12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地块以及CBD12地块中的另外两幅地块Z14、Z15，共计6幅地块将进行第二轮竞标。“年内不会产生结果，国土局或考虑将该地块纳入到明年的出让收入中”。　　“第二轮招标没有排分次，就是打分”叶向忠如是说。他向新浪财经表示，投标价格和资金实力分别占40分和10分。　　市场预测中服地块最终成交价可能从年初的80亿元-100亿元，冲高至约170亿元，其中或还将产生“地王群”。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存今日撰文指出，中服地块的出让会进一步推动周边地块拆迁成本的上升，从而推高地价、助涨房价。(丁蕊 发自北京)　　相关报道：　　中服地块首轮投标结果公布 国土局名单如天书　　中信成中服地块首轮招标赢家 潘石屹公司垫底　　潘石屹回应中服地块评标垫底 业内人士曝其被政府封杀