不禁令市场为之侧目。据了解，7月29日，京投万科新里程首次推盘，当天共计入市68套房源。8月5日下午，《广厦时代》以购房人身份来到售楼处现场，我们注意到该项目销控表显示，已经有75%的房源处于被认购和资料审核阶段。
销售人员表示，团购。事实上，通过分析我们可以看出，京投万科新里程的高销售率并不能直接反映其热销。
房山某项目副总经理表示，京投万科新里程的热销，人们仅仅注意到了其销售量，而没有更多关注其销售套数。按照目前的销售情况来看，该项目销售了51套，其中还有36套是团购。
据了解，北京市房地产交易管理网显示，该项目7月28日获取的预售许可为5、6、7三栋楼，而实际面市的仅为5、6号两栋楼。销售人员对此表示，“开发商有可能考虑做精装修交房，届时均价应该能达到16500元/平方米。”
据介绍，这个楼盘自去年就开始蓄客，现在拿到三栋楼预售许可，而只推两栋楼，开发商对自身销售预期可见一斑。
区域与交通
距离地铁400米50分钟到北京西站
京投万科新里程属于长阳镇，但其更接近良乡。从市区到达该项目，乘坐地铁9号线、房山线，大约50分钟可到该项目，值得强调的是，该项目距离房山线良乡大学城北站大约500米左右，步行5分钟可达。不过，目前在售的产品为项目北区的一期，从社区门口到楼座还需500米左右。
对于轨道交通的便利性，有购房人指出，9号线延伸到了房山，但是目前仅到北京西站，没能连通1号线。同时，北京西站地铁站位于火车站地下，如果每天到火车站坐地铁，出站后换乘太麻烦，环境也较乱。因此，未来9号线的继续延伸，才能真正实现房山与市区轨道交通的联网。
环境及配套：配套靠长阳和良乡
京投万科新里程所在的良乡大学城北站附近，没有长阳站那么密集的建设工地，仅有金地朗悦和新里程两个在建楼盘，整体环境显得较好，只是看不到任何生活配套。
对此，销售人员表示，项目自身在二期会配套建设商街，来满足业主日常的生活消费，更多的确实需要等与项目两三站之隔的长阳、篱笆房附近。
在教育方面，新里程有着自身的优势。据介绍，该项目售楼处未来将是一个12个班级的幼儿园，此外，长阳半岛引入的北京小学、北京四中也都是新里程的教育资源。销售人员解释说，“新里程行政区划上属于长阳，因此，是可以划入北京小学和北京四中片区的。”
销售产品：全部为90平方米左右的两居
据了解，目前新里程在售产品全部为90平方米左右的两居，分别为纯南向、南北通透两种户型。销售人员表示，一期地块尚未入市的6栋楼同样为90平方米左右的两居产品，但是有可能考虑做成精装修交房，届时可能将均价抬至16500元/平方米。
实地探访中，我们参观了该项目纯南向的两居样板间，值得注意的是，该户型不仅没有什么浪费空间，保证了较高的使用率，而且除了卫生间均实现了全明设计，同时保证了客厅、双卧均有南向采光窗。“纯南向房源各个房间采光都较好，而南北通透房源只有主卧朝南开窗，这也是为什么本项目纯南向房源价格比南北通透房源高的原因。”销售人员解释说。
购房成本
新里程本次推出的两栋楼没有沿袭万科做精装的习惯，而是以毛坯交房，从该项目一房一价公示表可以看到，该项目可售房源总价基本为150万至近180万元每套，全款并按时签约可享受9.5折，贷款9.7折，并额外有10万至13万元的优惠。