房地产市场调控不断加力龙头房企表现依旧闪亮

中广网北京10月27日消息 (记者 柴华) 据中国之声《新闻晚高峰》报道，随着三季报披露渐进尾声，房地产行业三季度的整体业绩也趋于明朗。截至目前，作为行业龙头的招商、保利、万科、金地四大房地产企业中，除了万科前三季度营业收入同比出现回落外，其余三家都实现了营业收入和净利润的双双大幅增长。年内房地产市场的调控不断加力，龙头房企的市场表现为什么依旧如此亮眼？　　受到亮丽业绩的刺激，最近两天地产板块逆势飘红。四大龙头企业纷纷祭出不俗的表现。偶同投资者应该回归地产股吗？地产股的未来又将迎接怎样的前途？　　即将结束的三季报再度用数据证明了房地产企业的周期延迟特点。根据Wind数据显示，截至10月26号，申万房地产行业136家上市公司中，已经有56家上市公司公布了2010年三季报，其中近7成公司前三季度营业收入实现
同比增长。　　看准价格敏感型消费市场　　四大龙头企业中有三家都实现了营业收入和利润的双双增长。25号公布季报的万科虽然营业收入同比下降了27%，但仍然实现了净利润14.6%的上升。　　今年4月中旬以来，房地产市场的调控在不断加力，龙头房企的市场表现为何依旧如此亮眼？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭道出了其中的缘由：　　杨红旭：“今年的市场并不是特别的差，销售依然比去年的前几个月涨了有10%左右，虽然说今年楼市有所降温，但是绝对成交数量并没有明显下滑，第二，在市场总体稳定的情况之下，房地长市场开发商发生分化，强者越强，万科保利等开发速度在进一步增加，他们的楼盘是面对一些城市白领，并不是豪宅，所以在价格作出调整之后，会引发大量需求入市，大部分中小企业，或者高端住宅今年就不容乐观了。”　　当然，强者恒强的格局并没有影响部分二三线地产公司表现出快速增长的势头。津滨发展三季报显示，前三季度营业收入同比增长155%。杨红旭表示，不只是二三线地产股，政策和土地双重压力，迫使龙头企业近两年也纷纷转向二三线城市：　　杨红旭：“近年调控主要还是针对大城市，市场波动比较大，所以企业愿意去二线城市发展，第二，从土地供应的角度看，大城市的土地供应越来越紧张，所以企业为了发展必须转战二三线市场。”　　房地产版块领涨大盘 房企上市强者恒强　　对于这样骄人的业绩，资本市场也给予了积极的回应，近两天，房地产板块一扫前几天的低迷态势，逆市显著上涨，一度领涨大盘。来自上海的侯先生早早布局其中，这两天获得了不错的收益。　　记者：近来地产股并不被看好，您为什么选择地产股呢　　侯先生：“第一，我不是做短线投资，第二，从中长期看，发地产政策进入观察期，国家重点也有转变，地产还是有很大的发展空间的，这只股票并不是高位购入，收益在5%-6%吧。”　　侯先生已经坚定地身在其中，那么，还徘徊在投与不投之间的普通投资者们，应该追涨地产板块吗？侯先生并没有给出自己的建议。杨红旭认为，尽管未来市场会降温，但对上市公司影响不大：　　杨红旭“限购令会使得未来市场会降温，今年的第四季度和明年的第一季度，整个市场会降温，
成交量会有一定幅度的下滑，这样，未来半年对上市公司的影响也是显著的，但长期影响来看，中小公司远大于大的上市公司，上市公司会表现出稳步调整的态势，不会出现大幅滑落。”　　不过国元证券投资总监康洪涛提醒投资者，继续投资需要精选方向和个股：　　康洪涛：“一线地产震荡调整，上升空间已经不大，关注二三线城市地产股和商业地产股。”