8月中房上海住宅指数环比持平

本报讯（记者 陈桂兰）据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查数据显示，8月上海新建商品住宅销售
成交量已摆脱最低迷阶段，继续呈现恢复性增长。同时，8月中房上海住宅指数不涨不跌环比持平，此前两个月该指数下降1.56%。　　8月，全市新建住房实现销售面积1395874平方米，为13592套，比前月增加330125平方米，为2305套，面积环比增幅30.9%；与去年同月相比，成交面积下降41.9%。今年以来累计完成销售面积8664364平方米，同比下降50.2%。据中房上海指数办公室观察，大部分开发商对后市抱谨慎乐观态度，特别是已经实施降价措施的大房产商。统计显示，自住型需求释放，是近期楼市成交量上升的主流，包括新上海人置业安居、青年婚房、改善型需求等。　　8月，在97个公寓样本中，有12个楼盘上涨，涨幅最大的两个达11.1%，分别是浦东新区唐镇和嘉定区安亭板块中某楼盘，分别上涨每平方米2000元和每平方米1500元。有15个样本楼盘价格下降，其中降幅最大的为12.5%，是浦东新区三林板块中某楼盘，单价下降每平方米4500元。　　中房上海指数办公室认为，在房价趋于稳定的当下，应当警惕几种负面动向：一是外资热钱流入推高房价；二是从实体产业退出的巨额资金囤积房产；三是蠢蠢欲动的投机资金炒作房价。不仅要对这三种行为去杠杆化，而且应当对超量房产部分征收房地产税，以及对资本增值部分开征利得税，这是稳定楼市的应有之举。同时，应当坚持不懈地扩大有效供应，增加土地供应，提高土地利用，特别是郊区的容积率实施过低，应当集约化建设，按照建设法规上限2.5容积率开发建设。