首单险资40亿投上海公租房

太平洋资产管理公司发起设立的“太平洋-上海公共租赁房项目债权投资计划”近日正式通过了保监会的备案。该债权投资计划是保监会《保险资金投资不动产暂行办法》出台后的第一单不动产债权投资计划，开创了保险资金以债权方式投资不动产的首例。　　《第一财经日报》记者了解到，该计划拟募集资金40亿元，主要用于上海地产(集团)有限公司在上海市区建设的约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。该项目建成后将有效缓解上海市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难。　　公共租赁房是保障性住房建设的重要组成部分，太平洋资产管理公司方面表示，正是考虑到投资的安全性，才最终以债权形式投资上海地产集团投资建设的公共租赁房，并选择较好的投资项目、资质良好的偿债主体和实力雄厚的担保方。　　另外，太平洋资产管理公司方面表示，由于公共租赁房项目属于保障性住房，项目本身的社会效益高于经济效益。该公司为该债权投资计划设计了具有保底收益、不设封顶收益的浮动利率机制，在支持公益性项目的同时，保障了保险资金较为合理的投资回报。　　据了解，该债权投资计划投资的项目作为上海首批公共租赁房项目，对于保险资金投资公共租赁房建设起到了一定的示范效应。太平洋资产管理公司方面表示，投资保障性住房的债权投资计划投资期限一般较长，符合保险资金(尤其是寿险资金)期限长的特点，可以和保险资金的久期相匹配，有助于实现保险资金的资产负债匹配管理。同时，债权投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征，相关性较小，有利于增强保险公司资产组合收益的稳定性。