龙口海景房涉嫌虚假广告

本报记者饶纯武 实习生黄赛朱先生夫妇轻信一纸宣传单龙口去看海景房汉口惠济二路，去年11月在汉口解放公园路散步时，曾经多次接到“龙口海景房”的精美宣传单，上有“首选龙口海景房的12大理由”、“投资十二大理由”等吸引人的宣传语。其中第一条称，山东半岛是“中国的第3个经济特区”，而龙口地处该区核心位置；传单还声称龙口是全国的“长寿之乡”，全国百岁老人共达到400多位，光是龙口就占全国比例的三分之一。传单声还称，龙口连续五年获得联合国居住类最高奖项“人居奖”，是世界排名第二，而巴西第一，并强调其为“中国唯一”。朱先生开始回忆说，发单员李小姐称，武汉是座“火炉”，不少人夏天选择在山东烟台的龙口避暑，每周五有专车从武汉出发，去龙口看海景房。在去年12月9日，朱先生夫妇共支付200元车费，与众多看房市民一起，乘坐客车一千多公里，来到山东龙口市（县级市），且被带至一个大工地。李小姐表示，这里就是楼盘的“海涛新都—卢森堡”，而3号楼将于2012年10月交房。朱先生表示，当地工地现场尘土飞扬，并且距海边还有相当远一段距离，他们夫妇当即打消了购房的念头。不料接下来的两天，业务员李小姐和主管叶某，对他们夫妇轮番“轰炸”，称龙口夏天最高气温只有27℃，根本不用装空调等等。业务员“借款”签单传单“吹牛”不退款去年12月11日，在看房专车临离开龙口市前两小时，朱先生仍犹豫不决。这时，业务员李小姐和主管叶某称，朱先生没钱他们可以想办法，接着又称他们“借”了1万元帮朱先生夫妇垫付，并拿来一张交款凭条，让朱先生匆匆赶至财务室，在《购房订单》上签了字。返回武汉当晚，李小姐来到朱先生在汉口的家中，拿回了“垫付”的一万元。随后，叶某和李小姐又两次在武汉，从朱先生处共取走两万元，并于去年12月25日和今年2月18日开出收据，上面加盖有“龙口东海房地产有限公司财务专用章”。朱先生在交付3万元后，才从多方面打听到，当初传单上的许多内容存在不实之处。经查，2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，山东并非我国“第三个经济特区”。此外，2005年，烟台市政府曾获“联合国人居环境奖”，并未见龙口市单独获此殊荣，传单上的“连续五年”获奖也不知从何而来。更为离谱的是，目前中国已有百岁以上老人1.78万人。其中，海南省百岁老人1371人，密度排名全国第一。传单上宣称全国百岁老人仅400人，龙口占全国三分之一。此外，网上查询发现，2009年6月25日，龙口最高气温达到39.2℃。朱先生认为此前被传单严重误导，多次找李小姐及其所在的武汉公司讨说法，均被告知“定金不退”。与朱先生有同样遭遇的，还有年过六旬的周华（化名）女士。她如今身患肿瘤，重病缠身，连治病的钱都没着落，当初也被“劝”到山东去看房，业务员同样以帮忙垫钱的方式，让她在购房订单上签了字，现在定金也退不了。承认传单有失误退款要到龙口去向朱先生和周华女士散发传单，并带他们去看房的公司，位于汉口香港路218号龙园E座908室。27日，记者来到现场，室外有个“翔海旅游地产”的指示牌。记者进入室内，未见悬挂工商执照，工作人员向记者提供了一份组织机构代码证，显示其单位全称为乳山市翔海房产咨询有限公司武汉分公司，该分公司康晓东经理接受了记者的采访。对于朱先生提出的虚假宣传，康经理称山东半岛蓝色经济区是国家战略，他们理解就是第三个“经济特区”；关于龙口百岁老人的数量，康经理竟辩称当地有“千叟宴”的风俗，七十岁以上的老人均可参加，他们都算做长寿老人了。对于龙口的气温，康经理解释，夏天平均气温在27℃至28℃，有时天气异常高温可达33℃，吹吹电扇就可以了。康经理承认传单宣传有些失误，但这些传单均是龙口海景房的开发商提供，新印的传单已改进。此外，海景房分一线、二线和三线，其中朱先生看的是三线海景房，距大海900至1200米，他们签约前均前往现场考察。对于业务员“借款”和“垫款”，以及周华所说的“攻心”促销，康经理称组团去看海景房，就是以销售为目的。康经理还强调，武汉分公司只是购房咨询，并未直接销售海景房，要退房退款请到龙口直接找房屋销售方。对于朱先生和周华的退款要求，康经理称《购房订单》有约定，购房定金不能退款。考虑到周华的病情较重，让周华准备一份病历及相关资料，将向龙口售房方申请，结果他尚难以作出预判。工商部门介入调查虚假宣传应该担责乳山市翔海房产咨询有限公司武汉分公司所在地，属于江汉区唐家墩工商所管辖。朱先生和周华等前往龙口看房的武汉市民，均向该工商所投诉。据工商人员介绍，目前收到多个版本的龙口海景房传单，多处存在虚假宣传，工商部门找到乳山市翔海房产咨询有限公司武汉分公司，该分公司承认散发了传单，但并非其印刷。目前，工商部门准备去函向当地工商部门协助调查。北京中伦文德（武汉）律师事务所魏平律师认为，合同应是双方当事人的共同意思，如果违背一方当事人的真实意愿，合同就不能成立。上述朱先生所称的传单上存在虚假宣传的内容，他因受误导而签下购房订单，该订单应属无效合同，要求对方返还定金。此外，如果合同一方存在欺诈，可要求对方双倍赔偿合同定金。此外，我国《广告法》第38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使其合法权益受到损害的，广告主应负担民事责任。