每经记者 徐杰 发自苏州
简单来讲，社区金融就是利用“社区搭台，银行唱戏”的模式，将银行的金融产品通过社区向社区居民推广、营销，以此来获得收益。平安好房网首席运营执行官庄诺认为，社区的最大价值是和金融的合作。而据《每日经济新闻》记者了解，被“第四届中国价值地产年会”所吸引的十余家金融机构所看中的，也正是社区金融的渠道价值。对金融企业来说，房屋的拥有量，无疑是了解客户还债能力和金融产品购买能力的最好方式。在这方面，社区显然近水楼台先得月。
对于开发商来说，他们更为关心的是，能不能在社区这个平台上分得社区金融带来的收益。
社区入口资源被看好
数据显示，今年1~5月，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月扩大0.9个百分点；全国商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1~4月扩大0.7个百分点。
DTZ戴德梁行北亚区行政总裁张国正认为，近几年，房地产开发企业整体净利润率已经出现趋势性下降，变革正悄然发生。调整发展战略、挖掘新的利润增长点，是当前房地产行业关注和探究的重点问题。
张国正称，社区金融和社区商业正是开发商可以大力深耕的新利润增长点。以社区金融来说，其涵盖了房地产抵押、移动支付、金融理财产品等一系列针对客户的个性化金融服务，因能有效覆盖和满足客户物业服务及需求，前景被看好。
中海基金管理有限公司有关人士认为，社区金融分为两个方面，社区和金融。金融既是产品也可以是服务，社区是入口。万科收购徽商银行，做成一个平台，社区很重要。“把标准建好，平台建好，还愁没有人找你做生意吗？”他表示，现在很多机构已经开始在做了，比如，各个小区的房产中介，各大保险公司，“增量可能是没有的，存量开始有，开发商把房子建好卖完了，还有车位，一个小区至少几千户人家，这个不是一个入口吗？”
协信集团品牌总监孙涛谈到，社区金融发展方向是好的，但是它是不是开发商的一个蓝海战略？是不是一定是开发商做这个事情？有没有可能？很多年以前，开发商建小区，那个时候，除了建材，卖砖和涂料的会租下面的铺面，其他都没有。
景瑞控股执行董事、常务副总裁杨铁军说：“说实话，社区金融这个词大家叫起来很顺口，但是内涵是什么呢？我总觉得现在社会上比较流行的移动互联模式的社群概念，或者是社群经济，这个是一个值得探讨和研究的话题，可能是未来新经济的模式。”
新城控股高级副总裁欧阳捷提醒，“如果不是自有物业你会怎么办？可能风险会比较大，按照现在的法律，业主委员会三年合同到了有可能炒掉任何一个物业公司，对于任何一个物业公司讲，必须做好基础服务，让客户满意了才能有客户黏性，否则一切都是空谈。”
开发商纷纷进驻社区
近年来，地产“大鳄”入股银行动作频频。继去年10月，万科斥资34.3亿港元收购徽商银行(03698，HK)股权后，恒大地产(03333，HK)也在二级市场大手笔买入华夏银行股权。此外，越秀地产(00123，HK)母公司越秀集团以116亿元收购香港创兴银行(01111，HK)75%的股份，贵州上市房企中天城投(000540，SZ)宣布入股贵州银行。
同样，易居联手新浪、红杉资本及云锋基金合作成立金融服务公司，推出“有抵押”(房产抵押)的金融产品，打造互联网金融O2O服务平台。同时，易居还将与新浪、分众传媒及申通快递一起成立一家O2O社区增值服务公司，将社区住户与各类服务商连接起来，提供最适合社区住户的各类“最后一公里”生活服务。
众多开发商进入社区商业领域，开发相应的产品线，比如万科的“五菜一汤”和2049、绿景的佐