北京房价暴涨引发市民不满 三年翻两番有人绝望

“北京的房价涨得已经到了让人无法容忍的地步。”近日，有市民在博客中这样写到。 “最近有中介给我打电话说，北京西四环世纪城156平米的房子开价280万，这还没有算上中介费、过户的费用，远洋山水的新楼盘本来咬牙想订下来，结果第二天去订房，售楼小姐告诉我每平米提价500元，刚才又发短信过来，这个周六又要调整价格。 ”提起自己的亲身经历，市民愤懑之情溢于言表。“房价的不正常上涨，说简单一点就是‘让穷人更穷，富人更富’。” 最近一段时间，随着北京房价的暴涨，市民在网上“宣泄”的内容越来越多，类似的帖子随处可见。房价暴涨已经引起部分市民不满。 房价神话：三年翻两番 “远洋(即远洋山水，记者注)又涨了，23号楼均价提到15000元了，不让人活了。”7月30日，在业主论坛里，一位网民表示。“刚刚打的电话，23号楼板楼16000多，塔楼14000多，简直要杀人。”当天，另一位网民说。7月底，有网民在远洋山水业主论坛里发了“远洋山水涨幅北京第一名”的帖子，随即有网民回应：“晕，太强了，这不要人命吗？”…… 7月26日，一份调查显示，2006年初，远洋山水价格为5900元／平方米，统计时当前价格为12950元／平方米，价格涨幅为7050元，涨幅比高达119.49%。 8 月1日，中国经济时报记者对远洋山水进行实地调查发现，实际上，12950元仅仅是7月15日其三期开盘价格，仅仅半个月时间，远洋山水均价已从13000元／平方米左右狂飙至目前的15000元／平方米。“半个月涨了2000元？”销售人员对此也供认不讳。 当天上午，一位王姓女士正在远洋山水办理收房手续，王女士告诉记者，她是去年年初买的房子，位于23号楼，两居近100平方米，她当初买房时价格不到6000元，仅5900多元／平方米。一年多的时间，王女士的房子价值早已翻番。对于房价暴涨，业主心情是复杂的。“我买了房，既开心也惊心，如果2008年后房价开始大跌，那可就惨了！”一位业主说。 “我今天接到远洋通知的电话?说15日早上8点抽签?9点就选房?但房子价格今天才公布?居然比我的预期每平米涨了3000大洋，房子比原来的预算多出40-50万，楼市的价格增长速度远远超过了经济的增长速度?泡沫啊?”7月14日，在远洋山水业主论坛里，一位市民表示。 当天，另有市民在论坛里留言说：“我原来都登记了，今天价格一出来吓我一大跳，连塔楼的价格还13600呢?我们好几个登记的?都商量好还是算了吧?太不值了?一套房子小200万?还在这么个破地方?”有市民觉得远洋山水的房价“确实太贵了?有点贵得离谱”。 由于种种原因，一些原本打算购买远洋山水房子的市民只好选择放弃，而有的购房者则在远洋山水这一轮疯狂涨价过程中显得有些迟钝，明显没有回过神来，像是撞了一头雾水，“不知道咋回事”，因为房价飙升得实在是太快了。 “远洋的房价涨得确实挺狠的。”8月1日，远洋山水物业一位谢姓工作人员表示，远洋山水之所以价格上涨较快，主要原因是其所处的地理位置比较独特，同时周边缺乏像远洋山水这样的大盘及成熟社区，另外一个原因则是周边的房价都在涨。远洋山水位于石景山区西长安街沿线以南，南临莲石路，北临鲁谷路，毗邻地铁一号线。但是过去这一区域并不被置业者所看好，甚至不如北京东部泛CBD区域及北部众多区域。 远洋山水一期一位业主告诉记者，2004年远洋山水开盘，均价仅4300元／平方米，部分房屋甚至只买到3600元／平方米。而如今，销售人员告诉记者，目前远洋山水正在销售的楼盘，以23号楼为例，15000元／平方米只是均价，好的楼层和朝向已经买到了17000多元／平方米。粗略计算一下不难发现，仅仅三年时间，远洋山水房价便创造了一个神话——三年翻了不止两番！ 销售人员称，远洋山水房价还会进一步上调，即使交完定金，当初确定的价格也只能保留三天。谈到尚未开盘的24、25号楼，一位姓梁的销售人员表示，“估计均价会在18000元／平方米以上”，他劝以购房者身份前去的记者早做决定，晚买不如早买。“未来远洋山水的升值空间非常大。”这位销售人员说。 九成市民望楼兴叹，有人称“绝望” 进入5月份以来，北京房价再次出现了疯狂上涨的局面。来自权威部门的统计数据显示，上半年北京房地产市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍在高位运行。今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，北京以上涨9.5%位居涨幅榜第三位。 而来自中大恒基不动产营销市场研究中心的报告则显示，从今年上半年开盘均价来看，北京房价涨幅惊人，住宅开盘整体均价为11352元／平方米，同比去年上涨了41.5%！ 据不完全统计，仅今年5-7月，北京有近百个楼盘涨价超过千元。金隅凤麟洲 (论坛 户型)、领秀新硅谷、万年花城 、橡树湾、乐成国际、万科金阳以及首开·知语城等榜上有名。如位于马连道的茗筑，7月初调价，从10000元提到了12000元；位于崇文门的新裕家园，二期尾盘均价15000元，三期开盘均价已上涨至17000元。这里无法一一赘述。 在这一轮房价暴涨中，领涨项目涨幅更高，在3000—5000元／平米不等。如天安国汇，7月初31000元，目前售价36800元，价格涨幅达5800元；其他如国奥村，B3、A10号楼5月开盘，均价18000元，D9号楼目前25000元，价格涨幅在2000-7000元之间；泛海国际，5月均价17000元，目前楼王卖24500元，在售均价21000元，涨幅4000元；房价上涨最快的楼盘要数世茂奥临花园，5月份，销售均价18000元，此后推出的6号楼销售均价27000元，涨幅竟高达9000元。 眼下，不仅区域“楼王”成为涨价标杆，楼盘定价多向涨价最快楼盘看齐，同区域楼盘也相互打探开盘价格，以求攀涨。 “自5月份开始，部分项目拉开大幅涨价的序幕后，到7月份，京城房价全线飙升，越来越多的项目以奔跑的速度，追赶个别价格上涨速度和幅度大的楼盘。”一位业界人士表示，京城房价新一轮暴涨已成定局。首都经贸大学教授张跃庆近日也表示，京城楼盘价格暴涨已经不是个别楼盘的小打小闹，而是演变成了开发商的“一次集体行动”。 最近，北京晚报进行的一次调查显示，九成市民望楼兴叹，对房价上涨过快普遍感到意外。“在短短的几年，房价已经上涨了三倍。”近日，有市民在在博客中谈及低工资高房价时表示，“关于房价，我已经绝望了。”而与此同时，有开发商则称，现在开发利润高到已不好意思对外讲了。