新楼盘小心定价老项目试水降价

阴雪　　在多数项目仍在观望市场走向时，位于通州梨园镇的纯新盘金隅花石匠开始“大胆”采用低价开盘的策略，同时还可通过参加团购享受“1万抵10万”的优惠。据项目销售人员介绍，金隅花石匠的开盘价在16000~18000元/平方米，要大大低于周边同类楼盘22000~24000元/平方米的均价，而“1万抵10万”的活动又将使每平方米的价格降低1000元左右。　　新开楼盘定价小心翼翼的同时，目前在售的老项目后期则纷纷试水降价。　　据了解，目前优惠幅度最高的是位于望京区域的合生麒麟社项目。该项目销售人员表示，目前报价为30000元/平方米的合生麒麟社近期拿出少量特价房源享受9.4折优惠，其中部分大面积户型优惠后总价可以降低30万元。　　富力地产旗下的富力又一城项目此前一段时间就曾推出为数不多的特价房源，均价为17500~19700元/平方米，其目前在售房源的均价则为23000元/平方米。　　位于昌平区的高教新城则选择了更为直接的价格下调方式，目前，高教新城已将此前22500元/平方米的均价下调至18000元/平方米。　　不过，还是有更多的开发商选择了捂盘观望。北京市房地产交易管理网的预售项目公示显示，6月1日~10日，北京仅有保利垄上庄园一个项目拿到预售许可证。而在预售许可预告一栏中，芳苑小区的预售证审核日期为6月9日。至此，6月前十天，北京仅有两个项目入市或有入市的可能。而除了别墅项目保利垄上外，仅有位于亦庄的推广名为“金色漫香林”的芳苑小区是普通住宅类产品。　　金色漫香林相关负责人表示，如果能顺利取得预售许可证，该项目将于近期开盘，“目前价格还没有确定，但会根据前期的市场摸底和当前的市场状况来合理定价”。　　“一般情况下，新房下跌周期会比二手房有所滞后，但跌幅会更为明显。”根据目前的市场情况，链家地产副总裁林倩分析认为，下阶段新房房价降幅有可能进一步加深，并领跌整个房地产市场。