浙江炒房团杀向海外韩国济州岛成新热点

赵晖　　在实业投资受挫时，浙江的部分游资正在把目光转向海外购房。　　刚刚从韩国济州岛回来的浙江诸暨老板刘民定下了其中的两套房子，这是韩国政府正在打造的国际自由城的一部分，未来济州岛将比肩中国香港或新加坡，“雅顿山庄每套的价格在1500万元人民币左右，大概有350平方米的样子。”　　这个价格，比刘民在海南三亚投资的别墅价格略高，“一套用来度假时自住，还有一套用来做商务别墅。”　　在他之后，计划去韩国考察楼市的还有两个浙江的炒房团，都将在半个月内出发。与之前不同的是，这些炒房团对团员的要求比较高，甚至一度精细到对团员从事行业的细分。　　“商务别墅”是韩国这个楼盘主打的概念。事实上，从上海飞到济州岛只需要一小时左右，“我刚去看了新加坡的一套别墅，最终放弃了，因为飞到新加坡要6个小时左右。”刘民表示。　　和刘民一起去的另外两个浙江老板也各买了一套，这个团中还有两名女性买主准备下周再次前往。　　据了解，中国投资者热情购买房产，与济州岛今年2月开始实施的低门槛投资移民政策——“房地产投资移民制度”有关。据了解，济州岛向投资50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权。　　移民是海外购房很重要的原因之一，这也让出手阔绰的富豪成为海外地产商争揽的对象。“加拿大、美国、澳大利亚是浙江商人置业最多的三个地方，今年浙江人海外购房的比较多。”施强国际移民总监余华康向《第一财经日报》透露。　　在之前温州的一场移民推介会上，从澳大利亚来的一家房产公司最终签下了20多套房子，投资移民成为海外购房冲动的“双胞胎”。　　“今年也往海外发了不少团，国内的房产投资环境不确定因素比较多。”温州“太太炒房团”团长罗夏兰表示，国内一、二线城市房价高企，政策还在发生变化，这些因素让海外购房重新热了起来。　　出乎意料的是，“我一度想投资新加坡的房产，主要的目的就是为了移民。”温州投资客陈丹华(化名)表示，在经过一番考量后发现，新加坡的门槛太高了，实际上，除了150万新加坡元的投资额外，新加坡的房价相比去年同期的涨幅高达38%。　　事实上，陈丹华更准备去韩国这样的地方投资，“我们下周就发团去看一下，从今年春节后到现在，几乎每个月都要出国考察，主要就是为了购房。”　　他一度的目标是国内的海南岛、中东的迪拜以及澳大利亚和美国，这其中，济州岛似乎是气候最宜居的一个地方，“比如迪拜这样的地方，我现在就放弃投资了，但济州岛还有一个国际自由城市规划，我觉得还有升值的潜力。”　　像刘民和陈丹华这样的国内炒房团成员正在成为韩国济州岛的一个主力购买人群，华人富豪正在被这些海外的别墅楼盘确定为最终的受众群。事实上，济州岛上的一个楼盘，正准备打造成小型的华人区域，所有的房子都只拿到中国来推介。　　一套海外的别墅，可以宴请自己的贵宾或者奖励公司的员工度假，价格也不过与海南的三亚齐平，这些概念，开始逐步被中国的富豪们所接纳。　　但海外购房的风险也同样存在，以韩国济州岛为例，该岛在确立走旅游观光的路线后，房价已出现直线上扬。在海外购房热的同时，不少中国留学生纷纷当起了兼职中介，或当销售和翻译，回国进行楼盘推介。