二季度降价幅度可能加大

晚报记者 张骏斓 报道　　近两周，沪上众多楼盘在开盘的时候都不约而同的推出打折优惠，虽然折扣幅度并不很大，但已经体现出了开发商在价格上的态度松动。业内人士表示，目前市场上出现的降价只是整个这轮降价的第一波，开发商想以这样的降价幅度试探市场，如果能取得较好的销售效果，那么可能会就此收手，如果市场仍旧不买账，降价幅度可能还会加大。　　持续了快一年的楼市调控政策，终于给市场带来了量变到质变的影响，开发商资金链有压力了。数据显示，2010年以来两市有34家房地产上市公司公布了增发预案，计划募资金额超过760亿元。不过到目前为止，尚无一例成功实施。其中已有7家停止实施、一家未获通过，其余21家获得股东大会通过、两家董事会预案、3家证监会通过。　　另据1—2月统计局公布的全国楼市数据可以看到，开发商本年资金来源达到12173亿，相比去年同期上涨了16.3%，其中超过这一上涨幅度的主要为自筹资金、定金及预收款。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。下半年开发商将遇到非常大的资金压力。　　“没有卖不出去的房子，只有卖不动的价格。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成如是说。他指出，由于限购令等楼市调控政策今年内不会放松，开发商如果要保证自己的资金链，必须在价格上有所松动。“开发商要设定一个合理的价格，就会对目前的价格进行逐步调整，而这一调整也会带动目前的楼市的复苏。”尹伯成介绍道。他预测，今年二季度，这一情况将会更为明显。　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认同这一观点，他认为，目前正向房企降价的窗口期靠近，预计还有两个月时间。在他看来，二、三月是房地产业的恐慌期，四月之后，各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的项目数量和幅度也将加大。