首套房贷首付3成全面执行贷款未批或须补交

北京：首套房贷首付3成全面执行 贷款未批或须补交　　欢迎继续收看《经济信息联播》，进入今天的楼市新观察。十一长假前，国家相关部委紧急出台了楼市二轮调控新政，随后，深圳、福建、上海等地也紧随出台了楼市“限购令”。新举措重点对房贷等作出了更为严格和明确的规定，包括暂停发放三套及以上住房贷款；首套房贷首付款比例提高到三成以上，二套房贷首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，以及消费性贷款禁止用于购买住房等等。今天是十一长假后上班的第一天，各家银行对房贷新规执行的情况怎么样呢。我们的记者也分别在北京、上海、深圳、杭州等楼市重点区域进行了调查。先去看看北京的执行情况。　　工商银行北京分行个贷部
客服：“我们现在已经接到通知，不能申请首套房2成首付。”　　中国银行北京分行个贷部客服：“现在不能申请首套房2成首付，都是三成。”　　通过电话咨询，记者了解到，在北京，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、招商银行、中信银行以及北京银行等在内的多家银行，都明确表示已经接到通知，按照首套房贷3成首付的政策执行，而对在新政出台前已经申请首套房首付两成的购房者，只要尚未完成审批，都将通知追加1成首付款。　　农业银行北京分行个贷部客服：“已经申请2成首付的，现在需要补交一成的首付款。”　　北京伟嘉安捷投资担保公司吴昊：“可能各家银行节点认定的时间是不太一样的，有的银行是以批贷为准，有的银行是以放款为准，如果说你在新政之前已经批贷放款了，那这部分是过关的，那么如果你没有批贷，或者没有完成放款的话，有可能会要求借款人来补交10%的首付。”　　此外，记者在北京采访了多家房屋中介机构之后还了解到，此前被一些购房人广泛使用的个人住房消费抵押贷款，在北京也已经全面叫停。即使在十一节前申请了住房消费抵押贷款，现在也不会被银行批准。　　北京我爱我家东城区北仓门店经理李宏建：“在九月份的时候签的(购房)单子，是第二套住房，客户想用原来的房子作为抵押贷款，用于购买第二住房，新政出来之后，把审核件交上去以后，结果银行现在根据新政不进行批贷。”　　深圳：房贷新规全面执行 购房人要做好补交首付款准备　　看来，房贷新规在北京的各大银行中已经在严格执行了。那么在其他一线楼市房贷政策的执行情况如何呢？再来看记者在深圳、上海、杭州市场的调查。　　深圳的王先生9月28号刚刚在深圳当地贷款买了自己的第一套住房，听说房产新政出台，自己的房贷首付有可能要从原来的20%提高到30%以上，王先生在国庆长假结束后，赶紧就到了自己办房贷的深圳发展银行来问个究竟。　　深圳市民王先生：“问了他们，他们说我这个还在审批，现在房产新政下来之后是30%的首付款。”　　深圳发展银行零售贷款总监柳博：“深圳发展银行是从10月1号起，全行执行新的政策，执行了三成首付，或者是第三套房不贷，十月一号之前还没有放款的这些客户，他们不得不执行新的政策，也就是说首付要执行三成。”　　柳博告诉记者，他们银行从申请到发放房贷需要5到10天的周期，由于国庆长假后台审批部门本来就停止审批，所以即使节前新递交的贷款申请，也要在节后才能进入审批流程，像王先生这样还在审批过程中的客户，也就只能按新政要求首付30%。　　随后，记者以客户身份又致电深圳其他多家银行，这些银行无一例外都表示已经开始严格执行新政规定。购房人要做好被要求补交首付款的准备。购房者一定衡量自身的首付能力，避免临时增加首付而带来资金压力。　　上海：三套房贷全面停贷　　在上海，记者今天也走访了工商银行、建设银行、招商银行等多家银行，目前这些银行的三套房贷已经全面停止，其中有不少银行早在7、8月份就已经叫停三套房贷了。对于二套房贷，目前上海各家银行也已经开始严格执行首付50%，贷款利率1.1倍的规定。如果贷款申请是节前提交的，但如果审批还没通过，也将要按照新出台的规定来执行。　　杭州早已执行三成首付 银行放贷量未现明显变化　　与其他多数省会城市相比，杭州早已位列国内高房价城市的前列。记者从杭州的工商银行、农业银行、深圳发展银行等多家银行了解到，为了规避风险，很多银行在4月中旬楼市第一轮调控新政出台后，就已经开始实施首套房首付三成的办法。　　中国农业银行浙江省分行个人金融部总经理李岐：“在这个政策推出来之前就执行三成了，我们在之前就执行三成甚至四成的都有。”　　此外，三套房贷停贷在杭州各大银行也早已开始全面实施。而从这几个月的房贷情况看，目前杭州银行的放贷量并没有因此受到较大影响。　　深圳发展银行杭州分行零售信贷风险部主管杜志良：“应该来说从杭州这个市场来看，放贷量变化不明显。”　　上海楼市调控细则出台 市场降温明显　　国家最新出台的楼市调控新规被业内称为是更严厉的楼市二轮调控，随后，深圳、福建等地也紧随出台了楼市“限购令”。而昨天，在十一长假就要结束的最后时刻，被称作楼市风向标的上海市也出台了楼市调控实施细则。细则中非常明确和严格的限购规定也是引发了市场的极大关注，细则规定在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。而对于此前社会关注的房产税征收传闻，上海的实施细则明确将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。那么这个调控新规的出台，对上海楼市的影响如何呢？来看记者在上海的调查。　　今天上午，记者来到了位于上海浦东南泉北路上的上海浦东房地产交易中心。在这里，记者看到整个交易大厅是冷冷清清，前来办理房产交易过户的人寥寥无几，有些窗口甚至根本没有人办理业务。记者好不容易在这里找到了一位正在办理房屋交易手续的房产中介工作人员。　　上海某房产中介工作人员：“有些客户的话，这边的话他是限购一套房嘛，就是这两天政策出来还在犹豫，还有一个就是在买的时候现在政策出来了，就考虑到不怎么想买了，感觉是房价还会跌，想再稍微等一下。”　　记者随后又来到了这个地产交易中心的二楼，却发现这里和一楼大厅的清冷完全相反，面积不大的受理大厅里是挤满了办理业务的人，连外面的走廊上也都是排队等候办理业务的人。这又是怎么回事呢？　　交易中心的工作人员告诉记者，原来交易中心一楼大厅主要是办理新申请房产交易的过户和相关手续审核的，而二楼的受理大厅则主要是办理房产交易的最后扫尾工作，比如合同公证、信贷进度查询等等。记者采访了其中一些办理业务的市民，原来他们大多是在节前听说上海要征收房产税等传闻，而赶在节前就抓紧进行了房屋交易并办理了相关手续。　　记者：“您今天过来是办什么手续”　　市民：“过户自己的过户，自己房子。”　　深圳：限购令下楼市反“井喷” 实为九月销售业绩　　相比上海，深圳楼市“限购令”可以说是闪电出台，在这次国家楼市调控新规出台的第二天，也就是9月30号，深圳这个限购令就紧随推出，那么到今天这个限购令出炉已经8天时间了。不过从深圳规划和国土资源委员会给出的数据来看，十一长假七天深圳总共售出2500多套房源，和此前一周房源的
成交量相比，是不降反升。而这也和北京、上海等地长假期间楼市冷清的成交量形成了鲜明对比。深圳的这种情况看起来似乎有些不合常理。这到底是怎么回事呢？来看记者在深圳市场的调查。　　记者今天走访了深圳多家房产中介机构，工作人员告诉记者，其实十一长假期间，深圳一二手房的成交都非常惨淡。　　中原地产市场部总监王世界：“十月一号深圳限购令出台之后 深圳的成交量是被速冻了 成交量是大幅下跌了 据我们从售楼处得到的反应来看 至少下跌了三到五成。”　　美联物业区域经理白先桃：“1号到7号这段时间 深圳二手房成交量基本上就是停了下来 环比对比九月份成交量基本上是下跌了80%左右 一手房的成交量也降了30% 40%。”　　不过，深圳市房地产信息网提供的数据却显示，十一长假7天，深圳市房屋总成交套数为2538套，其中仅十月一号和四号就分别成交了六百多套。这是怎么回事呢？业内人士表示，其实，这其中大部分的成交都是在九月底签订购房合同的。　　深圳房地产信息网市场部总监周学军：“实际上10月1号到7号的成交量是非常得少的 我们从成交的楼盘上可以看出来 大部分的楼盘已经是在10月1号之前已经是卖完的 但是我们系统登记的楼盘基本上都是在九月二十号左右开盘的那些楼盘 所以我们从这里可以看出来 实际上这个2500多套房子 在10月1号到7号之间 大概成交的不会超过20%。”　　中原地产市场部总监王世界：“因为从签认购书到签正式的合同到国土局去备案 这个需要大概一周左右的时间 所以我们现在在国土局网站上看的成交数据其实一个星期之前的数据。”　　情况果真如此吗？记者随后也致电深圳部分楼盘，了解十一长假期间的销售情况。开发商坦言限购令出台确实对销售造成了一定影响。　　深圳某房地产开发商：“深圳基本上没有什么楼盘销售很好的 是不是首次置业的楼盘会好卖些 比如说小户型的 首付由于受资金的影响比较大。”　　财经链接：地产股今日表现　　地产新政的推出，不仅是房地产市场在出现变化，资本市场上的房地产股，也在演绎着不同的行情，今天股市在外盘股市走强等多重因素的推动下，长假后的首个交易日出现了“开门红”， 两市股指双双大涨超过3%，上证综指更是成功的收复2700点整数位。地产股的表现尤其值得关注。　　今天沪深股市以1%左右的幅度高开。上证综指开盘报2681.25点，并轻松突破2700点整数位。收盘报2738.74点，较节前最后一个交易日大涨83.09点，涨幅达到3.13%。深证成指盘中涨幅一度超过4%，收盘报11911.37点，涨442.83点，涨幅达到3.86%。沪深两市里个股呈普涨态势，不计算ST个股和未股改股，两市36只个股
涨停。值得注意的是，沪深两市成交有效放大，总量突破2800亿元，这比节前最后一个交易日猛增了近五成。　　今天市场上的地产股，是众多目光聚焦的地方，受国庆节期间上海出台楼市新政细则影响，地产股早盘是大幅低开，但在10点左右，受市场强烈做多的刺激，地产股急速翻红。截至今天收盘，地产指数上涨了1.19%，绝大多数地产个股实现上涨，最高涨幅的华丽家族，出现了涨停。龙头股万科上涨了0.48%。对于地产股的走势，今天多家机构认为，继深圳、厦门等部分城市出台“限购令”后，上海市楼市调控细则也于7日晚出台了，传闻中的房产税这次并没有如期推出；新一轮调控主要是在抑制炒房的行为，从抑制炒房的同时来控制房价上行的走势，因此，这些消息对地产板块没有形成太大的打压作用。消息明朗之后带动了今天地产股的走强。