十年磨一剑广州太古汇昨低调试业

太古汇昨日开门试业。新快报记者 黎湛均/摄　　没有狮子锣鼓的造势，也没有花篮地毯的装点，太古汇昨日悄然试业。因为该项目是广州首个高端购物中心，从2001年太古地产受邀立项到如今，由于中间工期一拖再拖，它的开业俨然已是城中关注的焦点话题。据介绍，太古汇昨日试营业的仅地下一、二层30来个小铺，LV、Prada、Hermès等国际一线奢侈品牌店铺将在七八月份陆续开门迎客，而整体开业将在9月份。　　风格主打温暖牌　　不少喜欢逛街的白领中产阶层可能都会知道，太古汇走到今天是名副其实的“十年磨一剑”。其间到底有什么情况，不免让人好奇。新快报记者昨日到太古汇商场看见，从正门一进入便会被LV、Prada、Dior、Chanel 等国际品牌吸引，抬头看商场顶部，便会发现几个大型的天窗被设计成了流水造型，让整个商场都充满了阳光。放眼望去没有一根立柱遮挡视线，楼层交错增添不少动感。　　“场内的设计打破了消费者以往对商场装修冰冷的感觉，增加温暖的元素，我们这里的自然光直接照射到了地下二层。”太古汇总经理郝继霖昨日兴奋地表示，商场内不少元素还加入了他自己的设计理念。他称，这个项目倾注了许多人大量的心血，之所以现在低调开业是希望整体上不要有大的错误，一边开铺一边培育。　　据了解，太古汇是香港太古地产投资50亿元在内地开发建设的首个房地产项目，总建筑面积达45万平方米，集购物中心、写字楼、酒店和文化中心于一体，其中购物中心面积达13.8万平方米。写字楼预计今年8月1日交付使用，而酒店预计明年7月开业。　　70品牌首次入穗　　这个号称广州首个定位高端的购物中心究竟能为消费者带来哪些品牌，相信也是不少消费者关注的内容。据介绍，商场以高水准加多元化的标准来进行商品组合，其中70％是国际品牌，其他都来自国内。所有品牌中有至少70个品牌是第一次进入广州，包括Chanel、Tiffany&；Co、Coach等一线品牌。部分已经进驻广州的品牌则选择在此开出旗舰店。　　郝继霖表示，其实目前商场还有提升的空间，与当初目标有些差距，三年后还会有较大调整。而对于市场前景，他认为：“广东人务实的消费观念正在逐渐转变，其实近十年来的改变已经很大了。而且就LV等一线品牌来说，他们也都希望把更多的顾客留在广东，也都愿意尽力经营这块市场。”　　据悉，LV在太古汇的面积达到1800平方米，上新款的速度将与香港同步。　　太古汇周边楼价节节高　　今年以来，太古汇即将开业的消息一直令周边楼市“激动”不已。合富置业天河片区负责人告诉记者，近两三月以来虽然楼市调控不断，但太古汇所在的天河东路、天河路一带的二手住宅却仍颇为抢手，租务市场也非常活跃，往往每有放盘都能较快成交。　　目前太古汇近邻已基本没有一手楼在售，去年底才入市的保利中辰广场，住宅产品一直很抢手，目前已基本清空，单价从去年底开盘时的2.4万元左右，到最后已卖到超过了3.1万元。近年来该板块相继推出的还有与太古汇相邻的天河新作以及和天河新作一路之隔的倾城时代。天河新作2006年7月正式发售时，带豪华装修的均价为1.25万元/平方米，有少量单位内部折后价仅9000多元/平方米，如今该盘二手价已高达3.3万元/平方米。倾城时代在2006年底上市，当时单价9000多元，如今二手单价也达二万七八千元。　　最受瞩目的是该区的租务市场，因为与太古汇相邻加上产品定位高，天河新作90多平方米的两房单位，目前租价已达1万—1.5万元/月，可说是广州市场中单位租值最高的住宅物业。　　将促广州商业提升档次　　一直以来，广州商业的发展都因许多国际一线品牌的缺位而显得与一线城市的定位不相匹配，业内普遍认为，太古汇在一定程度上将推助整体档次的提升。　　太古汇面临的竞争最直接的便是目前的丽柏广场，其相关负责人表示，太古汇以及众多潜在竞争对手陆续浮出水面，对于广州原有的中高端商业，不仅是一种巨大的压力，也是促进其加速调整的动力。“我们还在积极与一些国际品牌协调，争取在货品的配置上与其在广州即将开出的新店进行错位，同时，也在寻找更多合适的国际品牌进驻。”有着广东购物中心“教父”之称，现任天润集团董事总裁的欧小卫称，从太古汇入市丰富商业元素和品牌选择来说，这是一种推动。目前中国人的消费观念都在转变，对高档商品的需求比以前增加许多，像丽柏广场的Hermès准备扩场，LV销售成为国内单位面积营业额前茅的门店，可以看出广州市场具备的实力。　　“但是高端市场毕竟不是主流，不能蜂拥入市。”欧小卫同时表示，从广州的整体商业定位来说，对太古汇还不能简单贴上为市场带来了提升的标签。　　纵观天河商圈　　假以时日可媲美日本银座　　“纽约曼哈顿第五大道、东京银座、巴黎香榭丽舍大街……这些都是国际知名的繁华商圈，而广州天河商圈在太古汇加入后，假以时日也可媲美这些商圈。”欧小卫表示，现在的天河商圈从人流和路面设施都已有过之而无不及，现差距在于品牌的集合度和消费力的进一步提升，这尚需时日。　　不难发现，跨过天河立交后，不到三公里的天河路两边已经布满了上10个大大小小的购物中心或百货商场，商业面积已过百万平方米，其辐射能力早已覆盖珠三角。据不完全统计显示，每天至少有50万年轻白领人士进出天河商圈。一向高傲的国际品牌ZARA在这里也“低下了头”，根据以往该品牌签约所限定的排他协定，即5公里范围内不再开店，而随着6月11日万菱汇旗舰店的开业，它在三公里内开出了两家。