河北孟村县朝阳凤凰城项目涉嫌违建遭质疑

相关部门向吉祥小区6号楼居民提供的图纸。相关部门公示审批时的图纸。远处的吉祥小区6号楼与“朝阳凤凰城”项目所在地。吉祥小区6号楼与“朝阳凤凰城”项目相邻很近。最近，河北孟村回族自治县吉祥小区6号楼36户居民集体反映，称由廊坊开发区宏远房地产开发公司(以下简称“宏远地产”)在该县开发建设的“朝阳凤凰城”商品楼高层住宅小区，在土地征用性质，审批规划，图纸设计等多方面存在违规操作，并以侵害他们相邻权的事实及诉求向当地相关部门反映，终其未果。相邻权受侵害 代表协商未果孟村县吉祥小区居民在资料上反映，2010年购买的城建局出售的吉祥小区6号楼为6层建筑，当初购买时楼南面是孟村镇三街的农用耕地，视野开阔，光照充足。可是，当入住不到二年时间，莫名开发建设了“朝阳凤凰城”商品楼住宅小区。该住宅楼拟建17层50多米高，与吉祥小区6号楼的距离仅仅27.5米，且有大约三分之一的楼体在6号楼的正南方。建成后会带来居民生活隐秘性、通风、采光等方面的损害，及住房大幅度贬值的影响。基于此，吉祥小区居民找到孟村县城建局反映情况，但城建局负责人根本不理会居民所提出的两楼高差悬殊和相邻权的事实及诉求一事。于是居民向信访局反映情况，县信访局协调县城建局、开发商和吉祥小区6号楼居民代表三方协商，结果不欢而散。无奈之下，孟村县政府责成由城建局牵头，组织相关人员和专家举行听证会，听证会上居民代表要求开发商出示依法取得的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关批文，但开发商均没有当场出示，而主持会议的相关领导草草宣布会议散会。村民的疑惑 未得到验证在经过两轮对峙后，村民对由“宏远地产”开发的“朝阳凤凰城”商品楼住宅小区产生了很大的质疑。资料显示，质疑一：吉祥小区6号楼南面地块原属孟村镇三街的集体农用耕地如何变成了国有土地，是以什么名义征为国有，又是用什么手段变为商业开发用地的?质疑二：吉祥小区6号楼明明在孟村镇派出所办公楼的西南方，而在城建局提供的开发商的设计图纸上变成了在派出所办公楼的西北方，做为专业人员，难道这不是故意弄虚作假吗?做为审批机关的城建局和6号楼仅一条马路之隔，如此明显错误发现不了?这样的图纸是怎样审批通过的?质疑三：吉祥小区6号楼居民将开发商图纸弄虚作假的情况反映给县城建局，城建局领导也承认图纸是错误的，但为什么不追究开发商弄虚作假的责任，撤消其建设施工许可证，而是默许其继续施工?况且，城建局给居民的图纸是开发商工地施工图纸，而该图纸与上级政府部门公示审批的图纸严重不符。难道，报请上级审批的图纸没有经过县城建局?难道工程施工图纸可以随意改动?两张图纸中如此明显的薯别城建局相关人员为什么视而不见?针对上述居民的质疑，笔者与“朝阳凤凰城”所属开发商“宏远地产”在孟村县项目负责人刘经理取得了联系，她表示将相关批复文件发与笔者以便详细了解，但截至发稿时止未见回复。孟村县国土局则称该项目手续齐全，批复了12.1亩土地，至于以什么名义征得孟村镇三街集体农业耕地的，该负责人只是表示是政府统一征地，不存在瑕疵现象;而该县城建局工作人员以自己不是该单位“工作人员”为由拒绝回答。居民寻求赔偿 希望调整规划在吉祥小区6号楼全体居民反映的资料上称，他们所购买城建局建设的吉祥小区商品房仅一年时间，这是不动产，不是想动就能动的，再说吉祥小区盖的早，凤凰城盖楼再后。按照(城市居住区规划设计规范)5.0.2.1(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。居民们一致要求开发商修改设计规划，尽量减少对居民合法权益的侵害，对已造成的楼房贬值和精神损害予以赔偿。依据《民法通则》第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍。”而“朝阳凤凰城”所属开发商“宏远地产”及当地相关部门对此视而不见。甚至有居民反映称这是权钱交易，营私舞弊使然。