开发商造势抬价鬼得很

⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华　　“妖就是妖，他不是人。”(台词)以逐利为先的房地产企业显然不会与普通购房者站在同一战线，相反的，开发商往往还要想方想法击溃购房者的“防线”，以实现自己的利益最大化。回首今年的楼市发展，“鬼主意”颇多的开发商就是这样获得了房价主导权。　　先是今年伊始，眼见金融海啸继续发挥影响，忐忑不安的开发商乖巧地“示弱”。一方面，借房地产市场的疲软状态向政府叫苦，还打出“高屋建瓴”的口号，比如房地产是支柱产业、“救市先要救开发商”；另一方面，借降价促销和优惠政策对购房者笑脸相迎，除了逢低吸纳、政策利好等吆喝声，甚至还有“抬轿”的喊出“买房就是爱国、甚至是救国”。　　开发商的“努力”没有白费。为了保持经济发展、拉动房地产开发投资，各级政府“配合”地为楼市打气，银行也“不遗余力”地给予资金支持，房产交易则在刚性需求和改善性需求逐步入市后显露回暖之势。　　然而，熬过了难关的开发商又渐渐暴露出本性。自3月销量回升后，见机提价的开发商就越来越多。而且假如说刚开始低调地小幅涨价只是属于摸索性质，二季度后的成交回升态势扩大则使得开发商涨价的勇气倍增，并且在与政府、银行的“合作”过程中显得有恃无恐起来。　　而当一年过半，购房者发觉市场风向不对，开始抱怨之时。开发商方面却来了一招“移花接木”，把主要原因归咎于政府土地出让的价格升高，提出要降房价先得降地价。此举似乎有点“倒戈”的意味，引起政府部分愤然反击，公然回复称地价只占到房价的一小部分，全国均匀比例约为23%，而决定房价的根本因素是供求关系。　　“地价和房价一直是相互推动的，今年的情况就很明显，房价起来了，地方就开始大力推地，并且地价也被抬高，而高价地上今后势必要造更高价的项目，更开心的还有高价地周边的项目，可以借别人的地升自己的值。所以表面上固然像在相互指责，本质上还是互惠互利才对。”有业内人士直言。　　待到这一争论划上停止符，购房者不管孰是孰非，只是惊觉房价又登上新高。而开发商根本不缺说法，什么供求失衡、市场结构题目、城市化概念等等，总之是一路唱多。特别是在供求题目上，比如各大城市供给告急、多少城市恐闹“房荒”等，着实让购房者感到胆战心惊。　　“供给偏紧是个客观题目，但可气的是开发商似乎总把责任往购房者身上推，说什么今年主要是被压抑的需求集中爆发，而供给跟不上，却绝口不提他们自己的捂房捂地、提价惜售行为，以及导致的购房者神经紧张、乃至恐慌性入市。”有购房者指出。　　但是开发商丝绝不介意市场的发难，依然依计行事。如房价攀高后成交似乎后劲不足，眼看着“金九银十”没有如预期中那样爆发，开发商便又开始炒作救市政策到期的“末班车”概念，由此导致淡季不淡——11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，均创今年新高，并且1-11月全国商品住宅销售额
同比增长91.5%，几乎翻番，由此可见今年楼市的热度。　　而随着政策基调的确定，纵然中心表态要抑制投机、遏制房价快速上涨，开发商方面还是比较宽心的。“由于房地产开发投资的政策面没有明显变化，相信明年的信贷支持力度依然不小，城市化的各项开发也保证了房地产的长期向好，所以我给开发商的建议就是继续圈钱圈地，只要这两大资源有保证，哪怕市场调整时也能获得先机。”有证券机构的策略分析师坦言。