二套房贷再念紧箍咒楼市观望情绪滋长

唐文祺 王芳洁　　半年来不断被吹大的房地产“泡泡”，终令政府再祭“收紧二套房贷”之剑。　　银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在6月底，银监会已就收紧二套房贷向各大商业银行下发通知。CBN记者昨天调查了解到，北京、杭州等地二手房市场目前已开始切实按照二套房贷首付四成、利率上浮10%的标准执行；而在上海、深圳等地，各家银行纷纷召开内部会议讨论操作细则。　　“擦边球”难杜绝　　昨日，民生银行一名工作人员告诉记者，凡是符合政策规定标准的二套房贷，无论第一套住房的贷款是否结清，第二套及二套以上住房的贷款首付比例至少要在四成以上。大部分商业银行均已严格了二套房贷政策的执行。不过，一些开发商和中介机构也告诉记者，尚有部分政策灵活的银行可在第一套住房房贷结清的前提下打“擦边球”，执行首付比例不低于20%、利率下浮30%的一套房贷标准。　　尽管银监会强调收紧二套房贷，但与2007年相比今年该项政策在执行过程中的灵活性还是增大了很多。民生银行内部人士告诉记者，目前虽然银行方面已提高了二套房贷的首付成数，但利率仍有一定优惠，执行的是贷款利率基础上下浮29%，仅和一套房贷利率相差一个百分点。而在2007年，二套房贷利率是在贷款利率基础上上浮10%，与一套房贷利率相差40个百分点。　　6月底下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，银监会只是强调了二套房贷首付比例必须严格执行。　　观望情绪滋长　　截至记者发稿，昨日上海多家银行关于二套房贷执行细则的讨论均未有确切消息传出。“市场中对于二套房贷的关注度很高，许多客户都在打电话询问。如果没有新的执行细则，那也只能按照旧规定操作了。”上海一家中介机构负责人表示。多家银行对CBN记者解释，二套房贷执行标准是“以家庭为单位”计。　　21世纪不动产上海区域市场中心经理黄河涛表示：“收紧二套房贷”此前盛传多时，上海二手房市场已受一定影响，“在徐汇区的徐家汇、黄浦区的南黄浦，以及浦东新区碧云社区等中高端板块表现相对明显。”21世纪不动产提供的调查显示，有三成左右客户对该政策反应明显，这部分客户中约20%属于尚未完成过户的，在加快贷款审批和税费办理上要求加快节奏；此外，占比约一成的买家对后市预期改变，从而转入观望状态。　　不仅仅是上海，随着杭州各家银行对二套房贷开始严格执行，当地市场观望情绪同样有所滋长。据杭州透明售房网的最新数据，7月12日至18日，杭州主城区一手房成交1071套，比上周减少522套，日均成交153套，回落到200套以下，而上个月全是200套以上的日
成交量。浙江“我爱我家”昨天提供的数据也称，7月1日至15日半个月间，杭州二手房市场成交2334套，与6月同期相比，下降6.11%。该机构市场研究中心经理周包军表示，除房价高企不下的抑制作用外，部分客户看到政策调整之后的暂缓入市，也是导致成交放缓因素之一。　　深圳置业国际研究中心监测数据也显示，7月10日至7月16日一周时间内，深圳成交新房1500套，环比下降3.8%，成交面积14.73万平方米，环比下降6.6%。中介机构提供的数据称，7月上半月二手房成交量已同比下降近三成。“最主要的分歧还在于，二套房贷的核定标准究竟是以‘人均’计还是‘家庭’计。”深圳当地一家中介机构负责人表示，“现在只能等着银行的具体操作细则出来。”而此前深圳多家银行的操作规则是，凡名下物业在三套以内的，皆可按照首套住宅的购买优惠条件执行。　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示，目前银行操作细则还不明朗，预计市场反应会在7月下半月开始显现。黄河涛称，随着政策的逐步落实到位，改善型购房需求可能会相应抑制。“在目前房价高企、交投放缓，以及政策调整的合力之下，暂缓入市的观望情绪可能在第四季度有相应增长。”