房价连续8个月上涨楼市是否调控分歧明显

房价仍在上涨使得近期有关房地产优惠政策是否延续的争论加剧。支持延续楼市优惠政策的人士认为，加息加税反而会使房价上涨；支持优惠政策退出的人士认为，二手房交易税费由过去的10.6%减少到今年的1%，助长了楼市炒买、炒卖行为。　　全国房价在上月迎来连续8个月的环比上涨。国家发改委、国家统计局昨天公布的调查显示，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨3.9%，涨幅比前一月扩大1.1个百分点；较9月份环比上涨0.7%，涨幅与前一月持平。　　统计显示，10月份新建住房销售价格同比上涨4.0%，涨幅比前一月扩大1.3个百分点；新建住房销售价格同比上涨的城市有62个，主要包括：广州12.1%、深圳8.9%和宁波8.5%等。北京10月份新房价格较去年同期上涨4.3%。　　此外，二手住房销售价格同比上涨4.6%，涨幅比前一月扩大0.8个百分点；二手住房销售价格同比上涨的城市有54个，其中深圳二手房价上涨18.9%，排在全国第一；北京二手房价格下降1.5%。　　房价连续8个月上涨使得近期有关房地产优惠政策是否延续的争论加剧。去年10月，为了刺激楼市需求，调控部门先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房交易契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠等一系列房地产救市政策。目前，这些优惠政策的执行有效期有些已接近尾声，能否继续执行成为人们关注的热点，也成为地产界争论的焦点。　　11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在今年年底到期终止。　　不过，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，无论是7折房贷利率优惠政策还是二套房贷优惠政策都应该延续，“叫停这些优惠政策的目的无非是想遏制房价，然而从过去几年的情形看，加息、加税不但不能抑制房价，反而使房价上涨。”　　“2006年房价涨起来后，看不见的手和看得见的手一起作为，加息、提高存款准备金率、二套房贷首付提高、利率提高、税费提高等措施，对后来房价回归理性起了决定性作用。”知名财经评论人牛刀表示，二手房交易税费在今年由过去的10.6%减少到今年的1%，助长了楼市炒买、炒卖的投机行为，现在房价连月追高，相关优惠政策应该尽快退出。　　当务之急是增加楼市供应　　“房价多高算高？”这是一个挑战人想象力的话题。对于北京、上海房价的上涨空间，一位经常活跃于各种地产论坛的专家语出惊人，“5年之内，北京、上海出现10万元/平方米的房子也不再是新闻。”　　随着各国为刺激经济出台低利率政策，房价上涨已经在不少国家和地区出现，中国楼市也不例外。不过，取不取消刺激楼市的优惠政策其实无关紧要，毕竟它对楼市的影响仅限于短期。“涨了一万元，降了一两千”的房价，普通购房者依然消受不起。解决买房难、买房贵，根本上急需解决的是楼市深层次的供需问题。　　首先要解决的就是开发商囤地问题。开发商借故囤地、延缓开工时间、减少开工面积、捂盘惜售，由此导致在大量囤地的情况下却无房可卖，已经严重影响了楼市的供需平衡。　　此外，在一个完善的房地产市场，覆盖中低收入者的保障性住房对于楼市供需平衡起着关键性作用，但从现实情况看，目前保障性住房的建设并不尽如人意。全国人大财政经济委员会主任委员石秀诗近期的一份调研报告显示：在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底，仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足，可能难以完成今年的建设计划。　　要想实现“居者有其屋”的目标，就不能再回避楼市的深层次矛盾，目前的高房价反映的是楼市供需严重不平衡，房地产优惠政策是否延续还可以继续讨论，毕竟其中相关政策与初次购房者息息相关，但当务之急却是增加商品房开工力度，加大保障住房供应，在总供应上做足文章。