房产典当增两成专家提醒此种方式融资代价高

“从去年12月份开始，到目前为止，房产典当一直都比较火爆。”随着汽车典当业务的下滑，房产典当异军突起、异常火爆，华夏典当行等京城多家典当行都表示，房产典当业务量近两个月增长了两成左右。目前，房产典当已经占据了典当业务的半壁江山，其中除了个人资金需求外，中小企业的典当融资占据了大部分。专家提醒，此种方式融资“代价”很高，个人选择房产典当融资需谨慎。　　典房年费率高达36% 　　虽然房产典当形势一片大好，但房产典当的折当率并没有水涨船高，多数仍维持在50%至70%之间，“折当率的高低主要是基于两方面考虑，首先是房屋本身情况，如地段、楼层、户型、新旧程度等；其次是企业的经营状况或者个人的还款能力，据此来相应调整折当率和房屋评估价值”。多家典当行均表示，客户能拿到的当金额度，除了房屋本身价值外，客户是否具有到期还款能力也是一个重要的考察指标。　　“一般来说，要典当房屋，必须有一个预期的资金回笼，也就是有合理的还款计划，否则不建议客户进行房产典当。”宝瑞通相关人士表示。　　记者了解到，目前典当行的月息通常在3.2%。“拿一套可以当100万元的房屋为例，以宝瑞通优惠息费3%计算，加上抵押登记费、公证费、投保费等综合费用，第一个月就需支付32885元，以后每个月都得固定支付3万元，如果借款期为一年，那么仅费用就需支付36万多元，年费率相当于36%。”宝瑞通的业务员给记者算了一笔账。“这么高的费率，既难以负担又不划算，房产典当一般都应是短期的”。　　华夏典当行相关负责人也表示，并不是所有需要资金的市民都适合做房产典当。延期还款会使融资成本过高，因此借款时间最长不超过6个月。　　此外，典当的房屋房龄不宜过长，“像1980年以前的房我们一般不做”，某典当行表示。　　同时，专家建议市民在进行房屋典当时，应事先向二手房中介询问相关的房屋成交价，做到心中有数。　　逾期10日将绝当拍卖 　　“如果当票到期，一时之间又难以凑齐足够的金额还款，典当行还可办理延期，融资者只需继续支付息费，即可续当。”宝瑞通典当行相关人士提醒市民，如果逾期，且支付不了息费，典当行则会在10个工作日(各典当行具体时间略有不同)内对房屋办理绝当，并进行拍卖。　　当然，房屋在典当期间，是可以正常使用的，“可以住，也可以出租，但应告知承租人房屋正处于典当期”。典当行相关人士表示，典当的房屋还可以卖掉，典当行会配合房主办理相关手续。　　典房小窍门 　　分期“取”款可降成本 　　“如果不需要借那么多的钱，建议不要一次性地把当金取走，可以分期取款分期用。”各典当行人士均表示，为了降低息费压力，借款人不必一次性地借完，可以按需分期借款。在还款时，也不要每次拖到月底最后一天，越早还款越好。目前就有典当行出了“五日一计息”的还款方式，即每5天为一个结算日，息费为3.2%÷30×5=0.53%，市民如果手上有余钱，就可提前进行部分还款，息费将大大降低。