胜利股份再出让土地获益3.13亿卖地成利润来源

胜利股份今日公告，公司参股的青岛胜通海岸置业发展有限公司（下称胜通海岸）与青岛城市建设投资（集团）有限责任公司（下称青岛城投）于昨日签署了《土地收回补偿协议书》，胜通海岸名下的部分土地使用权拟由青岛市土地储备整理中心收回。这将使胜利股份2010年合并报表净利润增加约3.13亿元。　　出让土地获偿17.23亿元　　胜通海岸主要从事青岛四方区西海岸土地的填海改造。根据公告，上市公司胜利股份直接持有胜通海岸17%的股权，此外，公司持股62.5%的控股子公司青岛胜信投资有限公司持有胜通海岸20%股权。2009年，胜利海岸共实现营业收入7.46亿元，营业利润近6亿元，影响胜利股份净利润1.3亿元。　　此次胜通海岸共交付三宗土地的部分面积，共计44.18万平方米。青岛城投将按照260万元/亩（3900元/平方米）代政府财政对胜通海岸进行补偿，合计人民币17.23亿元。胜利股份合并报表净利润将增加约3.13亿元。　　除本次转让的土地，胜通海岸尚拥有围海造地土地约122.13万平方米，土地性质仍为国有建设用地使用权，由青岛市土地管理部门或其委托单位根据后续不同时点土地补偿标准陆续收回。　　地产成公司重要增长动力　　胜利股份原有主业为能源批发、农药、生物制药等，发展较为平稳。去年5月10日召开的2008年度股东大会上，胜利股份成立了新的董事会，审议并通过了公司2009-2012年战略发展规划，提出“以生物和农化为一体，地产和投资为两翼”的发展新格局，计划对地产和投资项目充分整合资源优势，稳健经营。　　近两年来，胜通海岸通过出让土地获得了不菲的收入，也给胜利股份扮靓了业绩。2009年7月30日，胜通海岸与青岛城投签署《土地收回补偿协议书》，共交付位于青岛市四方区瑞海北路177号的三宗土地的部分面积。该宗土地的评估备案地价为818077368元，每平方米2841.5元。　　根据《青岛市老城区企业搬迁改造资金平台管理办法》，青岛城投应向胜通海岸垫付的补偿费为评估备案地价的90%，总额约为7.36亿元。由此使得胜利股份2009年度利润总额增加了约1.8亿元。而根据公司2009年年报，公司实现净利润2.06 亿元。胜通海岸的贡献占有相当比例。　　另一方面，在金融危机背景下，胜利股份产业经营受到严重影响，特别是草甘膦等产品价格大幅下降、出口萎缩，成品油贸易额减少，导致公司营业收入同比大幅下降。因此，不少券商预测“卖地”将成为公司未来的主要利润来源。