中介喊回暖：上半月量价齐升

作者 早报记者 陆鸣　　汉宇地产称，近期沪楼市虽有所回暖，但大部分改善型客户和高端客户还是以观望为主，市场并未走出低谷。　　中介称，近期楼市虽有回暖，但大部分改善型客户和高端客户还是以观望为主。　　汉宇地产市场研究部最新一手房数据显示，8月上半月(截至8月15日)，上海商品住宅成交面积为31.75万平方米，比7月上半月增长139%，
成交量延续了7月的回暖态势；成交均价21425元/平方米，较7月上半月上升11%。汉宇地产称，近期沪楼市虽有所回暖，但大部分改善型客户和高端客户还是以观望为主，市场并未走出低谷。　　“宝山、松江表现抢眼”　　8月上半月沪商品住宅成交面积为何比7月上半月上扬139%？　　汉宇地产市场研究部称，宝山和松江两个区域在8月上半月成交量表现抢眼，拉动成交面积上扬。　　数据显示，上述两区域占上海全市成交面积排行榜的前两名，合计占到37%。在该两区域上市的新盘如保利叶上海、中环1号、香逸湾、荣乐水岸均表现活跃，成交套数居上海全市前列。热销楼盘主要集中在大华、宝山西城区、顾村、松江新城等板块。　　根据汉宇地产的数据，大华板块大华·中环1号8月上半月成交了250套，占据上海全市成交榜榜首，该楼盘以90平方米左右的两房为主，成交均价在20000元/平方米左右。而宝山西城板块的盛高香逸湾在最近一个月的时间里也成交了200多套，该楼盘紧靠轨道交通1号线，户型以90平方米左右的“2+1”房为主，近期成交均价在18000元/平方米左右。　　汉宇地产宝山区域董事李斌称，首次置业和刚需客户成为拉动宝山一手房成交的主力。　　成交为何火热？　　汉宇地产研展部副经理付伟认为，上述区域楼盘户型好，18000-20000元/平方米价格适中，性价比较高。　　对于成交均价较7月上半月为何上升11%的问题，汉宇地产研展部副经理付伟说，主要是因为8月上半月沪中心城区的一些价格较高楼盘的成交量增长，带动其均价上涨。　　数据显示，8月上半月一些中心城区的楼盘，如新江湾城的九龙仓玺园、大宁板块的上海滩大宁城和北蔡板块的大华锦绣华城等成交量表现很“抢眼”。以九龙仓玺园为例，8月上半月又完成签约78套，加上上月，在开盘一个月时间里已累计售出近100套，成交均价在44000元/平方米左右。　　“供应量相对充裕”　　上海楼市是否已逐渐回暖？　　汉宇地产认为，近期楼市虽有所回暖，但大部分改善型客户和高端客户还是以观望为主，市场并未走出低谷，但高端物业呈现热销局面。不过，汉宇地产指出，这些楼盘的热销，和其长时间的“蓄水”准备不无关系，后续能否持续逆市热销值得关注。　　网上房地产信息显示，8月下半月将要上市的楼盘主要有：绿洲长岛花园三期、晶苑四季御庭和嘉里不夜城卓越居等近10个项目，仍然集中在松江、宝山、嘉定等外郊环区域。汉宇地产称，政策面压力不减，市场利空的预期依然普遍存在，供需面均受到影响，但相比成交量而言，新增供应仍在增加，近几月的供应积累加上即将上市的近10个楼盘，未来一段时间上海商品住宅市场的供应量将会相对充裕。