报告预计2季度70大中城市房价总体保持平稳

中证网讯 全国工商联房地产商会REICO工作室最新发布的《2010年第1季度中国房地产市场报告》预计，2010年第2季度70大中城市房价总体保持平稳，房价涨幅回落，部分地区尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。　　REICO报告显示，2010年1季度，房屋
成交量增幅比上季度有所回落。商品房销售面积15361万平方米，同比增加35.8%，增幅比去年同期增加28个百分点，比上季度减少27个百分点。与此同时，房价涨幅趋缓，但部分地区3月份出现房价较快上涨。1季度，地价环比上涨幅度收窄，但居住用地上涨幅度增加；70大中城市房屋销售价格同比上涨10.6%，环比上涨3.3%，涨幅与上季度持平。　　从投资角度分析，房地产开发投资意愿高涨。1季度，房地产开发投资
同比增长35.1%，增幅比去年同期增加31个百分点，比上季度增加15个百分点。房地产开发企业购置土地面积出现30%的较大幅度增加；商品房新开工面积增长60.8%，增幅比去年同期增加77个百分点，但比上季度增幅减少14个百分点。　　房地产开发企业资金相对宽松。2010年1季度，新增房地产开发资金来源增长61.4%，增幅比去年同期增加52个百分点，但比上季度减少19个百分点。银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平，但增幅均比上季度有所回落，其中定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款增幅分别比上季度回落38个百分点、83个百分点、38个百分点。　　REICO报告认为，伴随通胀压力的逐步增加，2季度加息的可能性较大；自去年下半年以来的较大幅度的商品房新开工面积的增加，将会逐步增加房地产市场的供给量；“国十条”将对住房需求产生一定程度的影响，部分地区房屋交易量将会逐步下降。这些因素将导致2季度房地产市场需求增长减缓，供给增长增加，供求矛盾逐步缓解，房价涨幅会有所下降。在经济保持平稳较快增长的背景下，房价总体将保持平稳。但目前，差别化住房信贷政策相比2007年9月的“二套房政策”更为严格，2季度预期货币政策收紧的可能性也在逐步加大。因此，部分城市尤其是3月下旬房价快速上涨的城市将会出现房价波动。