山东威海海景房中看不中住空置率很高

“南京每周至少有一两百人去威海看房。”一位在威海有开发项目的浙江开发商刘文(化名)告诉记者，就地域分布来看，乳山市其实就是一个县级市，地理位置就相当南京的高淳，不过由于乳山拥有较好的海岸资源，因此其也成为威海最早开发房地产投资项目的县级市，不过由于开发商一股脑儿地抢占地盘，使得乳山的房地产开发项目多如牛毛，而在竞争激烈的市场氛围下，有些开发商也就做出了强买强卖的过激行为。威海的海景房住的人非常少。 央视记者所拍照片　　南京销售处已少一半　　刘文说，威海楼盘最火的时候应该在两年前，到那里看房的主要就是上海、南京和浙江三地的看房团，因为相比海南海景房，身处山东半岛的威海住宅，无论从价格还是交通区位上来说，都更具吸引力，好的时候，在南京的威海代售楼盘至少有六七十家，往往二十几万就可以买到一处看到大海的海景房。　　刘文告诉记者，其实乳山过度开发已经影响到了楼盘质量，目前可能在南京销售的威海楼盘至少已经少了一半，但他们的看房车也是每周都往威海开。记者注意到，在威海当地开发的开发商几乎都是外地的，而这些楼盘也都是承包给代理机构进行销售，而销售的中心区域都在南京、上海或是浙江等房价高昂的城市，销售方式也几乎都是统一的以旅游为招牌顺便看房。　　“其实每趟发车看房都是亏本的。”刘文说，以他每周组织的看房团为例，几乎每个代售点都是拼团组成的，有时候每个楼盘报名两三个，组在一起达到十多个人就可以发团，而收费一般每个人还不到200元，而为了给看房者留下好的印象，还得照顾好看房者，吃住行都不能差，他曾经测算过，按照10人团的威海2天看房行程，每个人的成本至少在300以上，如果没有人买房，一车至少得亏2000元。　　坐车去一趟花158元　　已经退休在家的王女士和老伴，在今年7月份也去了趟威海。王女士告诉记者，他们此次威海之行，他和老伴每个人就交了158元。对于威海之行的回忆，王女士直言，说是玩，其实就是每天看房。他们是周五晚上8点多在河西售楼处门口上车出发的，客车大概开了十个多小时，第二天早晨7点多才到。除了吃饭睡觉就是看房。不过对于这趟看房旅游，王女士直言，自己也很知足，毕竟和老伴包吃包住在威海呆了两天，就算到了威海旅游一趟，也是蛮值的。在同去的看房者中，有两个人交了定金，分别花了二十几万买了一套60平米左右的海景房。　　空置率高脱手比较难 今年10月，由于采访的原因记者也曾经去过一趟威海，进入山东地界之后，高速公路上每隔一段距离就会横空冒出关于海景房的巨幅广告，而进入威海地界后，经常性地就会看见从各地开来的一辆辆看房大巴。就威海市区的房子而言，其价格并不便宜，靠近主城闹市区房价已经突破了每平米万元，而靠近海边的市区房价格则差不多超过了15000元。　　“外地人对威海大多不了解，因此造成买了房后发现脱手难的情况。”威海当地的一位朋友告诉记者，威海地区的乳山、文登以及荣成等县级市都有不少楼盘在向外地人销售，其实就区域而言，这些城市就相当于南京市下面的高淳、溧水等区域，由于地价便宜，因此来此投资的开发商也多是实力有限，往往一个楼盘边开发边卖，资金一到手就撤退，这就使得这些房子配套不完善，空有海景中看不中住，从而导致空置率很高，想转手都很难。本报记者 陈郁　　央视记者随中介去威海，单独看房竟遭威胁　　最近不少人的手机收到小广告，推销山东威海的海景房。威海那个地方记者去过，虽然不大，但很漂亮很适合生活。我也想去看看，可没时间。不过，前几天央视记者近距离体验了一次威海海景房，发现实际情况和中介宣传的相距很远。　　“3年每平米涨四千多”　　近日，记者收到一些海景房广告信息，有一条说:“威海银滩，母爱乳山，楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上，是投资度假养老之首选，现推出一万元购房活动。”这究竟是怎么回事?根据广告线索，记者首先来到了北京东三环内的一栋写字楼。这里是一家海景房的销售公司。　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“因为整个中国只有300公里的海岸线，银滩就占了21.7公里，再加上咱们银滩，就是中国真正的唯一一块处女地，没有受污染的城市。” 他还说“原先的房价最便宜的就是800元(每平方米)，现在那个房价一万元的有很多，我是2006年做的海景房，那个时候我卖的就是1800到2000元(每平方米)，那个时候现在这个项目最便宜都得达到6000元(每平方米)。” 也就是说，3年前如果花18万元买一套威海银滩海景房,现在就能卖60多万元!但记者并没有动心，因为还有另外一家销售公司推出了更加诱人的承诺，就是买了房子还要奉送租金。　　北京亿美海景房公司销售员刘阳对记者说，因为一般业主买了海景房后除了度假很少去住，一年大多时间房子都闲着，这样，开发商就会替业主把房子租出去，每年给业主返还5%到8%的租金。等于业主有了双重收益：一个是海景房本身增值，另一个就是同时能获得租金收益。销售员又称：“咱们银滩，被联合国评为最适合人类居住的五大城市之一，排名世界第二。”　　在这位销售员催促下，记者交300元看房费并签了协议，约定周五晚上8点来这里坐大巴车前往威海看房。　　看房半小时就要求买　　周五晚上8点前，记者急匆匆地赶到了北京东三环的这家海景房销售公司。但是，看房旅程并没有像说的那么惬意。说好晚上8点发车，到了8点40分才发车。一上车，发现座位间隔狭小拥挤。人一落座，身体像被固定住一样，无法转动。本来说好六七个小时到达，并能在售楼公司安排好的星级酒店睡上一觉。谁知道大巴车上路后走走停停，到威海乳山境内时，车子已经开了15个小时了。但为售楼公司省下了半个晚上的住宿费和一顿早餐费。中午12点，车子到了银滩，先吃午饭。下午1点，记者以为要开始看房了，却听到通知，先去看海。　　看完海滩，接近下午两点，看房车还没有看房的意思，而是要去下一个景点——三观亭。因为这是所有看房团的必备项目，这里还有来自上海和天津的看房车。直到下午2点半，看海看景结束，该看房了。　　银滩海景房共有三种，按照与海的距离，从近到远依次为一线房、二线房和三线房。贴着海边的第一排房是一线房。看房过程中，售楼员刘阳全程跟着记者，还有一位如影随形，不时地出现在记者周围。　　半个小时内，这位售楼员带记者匆匆忙忙看了两套房子，就催促记者赶紧交钱说是封号费。销售员说，“封号费就是您交了钱，我们把这房定到您身上，我们不再卖了。”封号费一般是1万元，5000或者3000元也行，但是不退的。　　买房子又不是买菜，看半个小时怎么就能决定呢?接着，记者问起了买房返还租金的事。不料他却表示，那就是开发商的销售手段，不要当真。　　和我们记者一车去的几十个北京看房人，没有一个愿意当场交钱买房的。拉来一车人，没卖出去一套房子，看房的有些失望，售楼员也不太满意。　　人身安全受到威胁　　由于担心坐看房车返回又得折腾十几个小时，后半夜回到北京，会影响周一上班，记者于是通知朋友开车来接。并告诉了刘阳。没想到，立即冲出几个人把记者围了起来。　　“你不买房子不要紧，你必须跟我们回去，我们签好协议的。” 说话的这位是看房时一直在记者身边转悠的那人。可是，整个看房过程中记者并没有擅自活动，身边一直有售楼员和不明身份的两位青年若即若离地跟随。这些人提出，交上300元钱，他们就可以放人,否则砸车。并要立即打电话，要叫一车人赶过来打人。　　由于担心事态进一步恶化，记者赶紧交了300元钱。这些人一拿到钱，就放了记者。　　买的人大多直呼上当　　记者思索，返程的时候自己走不是还替他们省了个座位吗，但他们却这么敏感，莫非想隐瞒些什么?记者决定三天之后再赴乳山银滩。没想到，这第二次自由行有了意想不到的发现。　　记者从山东青岛赶往威海乳山银滩，这一路也看不到车，路旁是荒草滩，感觉有些偏僻。进入银滩后，眼前全是房地产项目，有建成六七年的，有刚建成的，还有正在动工兴建的。记者寻找了一个多小时，总共看见不到10个业主。　　这些业主告诉记者，“冬天没有暖气。购物不方便，有钱没地花去，也没有正规的大医院。买了海景房不可能除了看海就是睡觉，还得有生活、休闲和娱乐。可银滩一百多个小区，除了房子还是房子。虽有一个高尔夫球场，但基本的生活设施却找不到。”对于这一点，记者很快就体会到了。到了午饭时间，记者很难找到餐馆。　　几位业主告诉记者，三四年前他们以两千多元的价格在这里买了海景房，现在后悔了想卖掉但没人买，想出租却租不出去，因为银滩的楼盘比人多。所以很多人都把房子扔在这里闲着，等待时机再卖掉。两三年最多涨了两三百元，或者根本没涨。 据中央电视台