“三四年后再买房”，管用吗？

深圳万科董事长王石建议居民三四年后再买房，“三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会惩罚房地产商……”　　不过，我仍有几点不明，想请教王石先生———第一个问题：三四年不买房子，这三四年住在哪里？目前的购房者中确实有很多投资者或投机者，但消费性且急需住房的还是占大部分。这些需求都是合理的，也是刚性的———三四年不买房子，他们住在哪里呢？　　也许有人要说：他们可以租房子呀！可是，如果大家都去租房子，那么房屋租赁市场的需求就会急剧增加，有那么多可供出租的房子吗？现在的出租房中，有很多就是投资者购买的商品房，如果租房的需求一旺、租价一涨，投资购买商品房的人必然多起来，房子照样有人买。　　第二个问题是：三四年后的房价会降低吗？当然，此所谓“降低”指的是相对价格，即房价与收入的比例，而不是指绝对价格———绝对价格是不太可能降低的，除非房市崩盘或爆发经济危机。如果在这三四年内，收入增长的速度赶不上房价上涨的速度，那么现在不买房就亏了。王石说，他建议“三四年后再买房”的意思“不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲”的，因为“三四年后，中国的住宅质量会大大提高，性价比会明显改善”。可是，性价比当然重要，但考虑性价比的前提是买得起。对大多数消费者来说，眼下最重要的是怎样才能娶上“媳妇”的问题，而不是如何娶个“好媳妇”的问题。　　其实，房价已经涨了三四年，肯定也有人已经等了三四年。这个过程中，被惩罚的恰恰不是开发商而是持币待购的消费者。房地产市场“有病”早已是不争的事实，此病显然不是“三四年后再买房”所能医治的，病因也不在消费者身上。“三四年后再买房”的建议，实在禁不起推敲。